违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力.PDF

2011 年9 月 社科纵横 Sep，2011 总第26 卷第9 期 SOIAL SCIENCES REVIEW VOL. 26NO. 9 违法建筑的城镇房屋租赁合同的效力 杨文杰 （宝鸡文理学院 陕西 宝鸡 741013） 【内容摘要】有关司法解释对城镇房屋租赁合同效力的认定，完全以是否具有规划许可证为依据，不利于促进社会资源的有效利 用和保障房屋租赁市场的健康发展，而且混淆了建筑行为的违法性与租赁合同违法性的区别，以建筑行为的违法性，代替了对 租赁合同违法性的判断，以建筑行为主体的行为违法性来认定租赁合同标的物的违法性，违背了违法只能是对主体行为判断的 基本法理。民事审判权直接认定城镇房屋为违法建筑物，也是对行政权的僭越。因此，只要行政权未依法决定对违法建筑物必须 限期拆除，那么，即使为违法建筑物，或