商业地产市场攻略.ppt

怡丰路业态组成 泰和路业态组合 光大路业态组合 金树路业态组合 红棉路业态组合 金锡路业态组合 业态分布示图 第九部分：营销组合 １、经营予项目意义及措施 ２、销售部分 ３、招商部分 1、经营于项目意义及措施 　经营于项目成功至关重要，因此，在销售及招商过程之中，签约的法律文书中，可加入年度经营管理计划。此举可加强双者对项目期望值。 措施暂略：（后期工作提交：中信会·生活馆年度经营管理工作计划报告。） 　　低沉而轻柔的萨克斯风，灵跃跳动的小提琴，LAURA的低呤，　HIPHOP的狂野，音乐是激情的释放，是情感,是故事。无论快乐的,悲伤的,都是人生的真实写照。 中信·慧坊 中信·慧坊印象 中信·慧坊故事 中信·慧坊文化 中信·慧坊音乐 中信·慧坊生活情景描述： □中信·慧坊的新生活观:将创意音乐进行到底，让生活充满激情~ □生活中的活力就掩藏在那些平淡琐碎的生活细节当 中，从物质到情感，从有形到无形；在中信·慧坊门，你 可以放开一切，尽数享受生活。 中信·慧坊生活情景描述： □中信·慧坊的酒吧格调颇为时髦，装饰独特，不尚奢华， 陈设简单，木台、高脚圆凳或高脚靠背椅，粗造而坚 实；酒柜上陈放着各种啤酒和其它酒类及酒杯，没有多 少饰物。许多酒吧都在临街设档，有的干脆就把木啤酒 桶置于店门前，看似装饰，亦为餐桌。酒吧的灯色较 暗，多数的规模都很小，只有几十个坐位；但却招牌高 张，而且几乎全部是中英文招牌。当中亦夹有几家日式 餐厅，甚至还有法国化妆品店、雪茄店、瘦身店。 中信·慧坊生活情景描述： □起风的街头，一个女人，穿戴着阿玛尼套衫、菲拉格慕 墨镜，提着LV鲜紫色女式休闲包静坐于酒吧的一角，莫 非2046女主角就是她，那是怎样的一种深沉的气韵；一 股淡淡幽香挟裹着传来的西洋音乐，时装、饰品、香 水、皮具，让人怎能不沉醉其中。 第八部分：整合营销攻略建立 1、战略指导意思与思想 2、项目整合营销攻击线建立 一、战略指导思想 内外兼修 立竿见影 内：加强项目的资源整合，让卡门精彩“活”起来！后续经营 方向将是项目于销售与招商之中重要码法，因此，将经营 特色有机融合项目整合营销之中，将起到事半功倍之效。 外：外部形象展示是最直接的表现方式，街道规划整改、广场 整改、交通体系整改、广告主题形象鲜明、高端品味卡门 意识形态场景的描述等等都将是项目取胜之关键。 在内外两个部分兼修的情况之下，结合项目创意特色与消费群体（投资商、经营商）零接触，项目于市场成功度将指日可待。 注重攻击节奏、阶段性策略 不断给市场持续、新鲜的刺激 建立营销攻击线 2、项目整合营销攻击线建立 营销攻略 营销创意主题体系 广告创意策划体系 创意地产 05-18 06-10 07-15 08-31 体验经济 销售策略 娱乐经济 招商策略 10-01始 10-01始 05-18~07-15 四大商业地产创意模式(社区式、主题式、广场式、泛会所） 四大商业地产营销体系(品牌、服务、文化、休闲） 营销攻击线示图 中国创意地产发展前景，借助打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群。同时是基于人的生活方式精神性需求日益增长，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚，引领时尚消费经营。 营销攻略 营销创意主题体系 广告创意策划体系 创意地产 05-18 06-10 07-15 08-31 体验经济 销售策略 娱乐经济 招商策略 10-01始 10-01始 05-18~07-15 四大商业地产创意模式(社区式、主题式、广场式、泛会所） 四大商业地产营销体系(品牌、服务、文化、休闲） 营销攻击线示图 营销攻略 营销创意主题体系 广告创意策划体系 创意地产 05-18 06-10 07-15 08-31 体验经济 销售策略 娱乐经济 招商策略 10-01始 10-01始 05-18~07-15 四大商业地产创意模式(社区式、主题式、广场式、泛会所） 营销攻击线示图 启动点： 通过区域板块为话题，吸引市场关注。透出市场说明问题，延伸出东东莞创意地产之缺乏，顺势推出创意地产概念。引发市场对创意地产概念之讨论。 05-18 营销攻略 营销创意主题体系 广告创意策划体系 创意地产 05-18 06-10 07-15 08-31 体验经济 销售策略 娱乐经济 招商策略 10-01始 10-01始 05-18~07-15 四大商业地产营销体系(品牌、服务、文化、休闲） 营销攻击线示图 顺势点： 联合媒体单位，组织策划东莞创意地产论坛。利用中信、慧谷双重品牌推出创意地产之