武汉普提金集团合作项目决策报告-水生所项目课件.ppt

* 七、水生所项目—项目属性分析 七、水生所项目—项目属性分析 【项目区位图】 项目用地周边有中国地质大学、华中科技大学等众多高校；与光谷商圈、街道口商圈、中南商圈相距较近，毗邻城市发展轴 项目位于武汉市东湖风景区南端，北依南望山，西南临东湖湖面；现有城市道路——东湖东路从项目地中穿过，是项目地对外交通最主要通路。 本项目规划范围为水生生物研究所官桥基地（232亩）及前庄村改造整合用地（114亩）。 【项目地块图】 珞瑜路 雄楚大道 虎泉街 东湖东路 南望山 东湖 七、水生所项目—项目属性分析 序号 分项 单位（平米） 比例（%） 一 用地性质 酒店商业兼容居住 N/A 二 占地面积 230955（约合345亩） N/A 三 容积率 1.8-2.0 N/A 4.1 酒店 超五星级酒店，客房350套 50000 12.5 酒店公寓 30000 7.5 4.2 商业 滨水二～三层商业 25000 8.75 其他商业配套 10000 4.3 住宅 还建点式高层住宅 50000 12.5 滨水联排别墅 40000 10 高层住宅 195000 48.75 注：由于本项目为一级整理前期阶段，政府还未对本项目出具控制性规划指标； 【现有方案经济技术指标表】 七、水生所项目—项目属性分析 【现有方案图】 七、水生所项目—项目属性分析 规划产品类型初步分为高端旅游商务酒店及配套酒店公寓、滨水高端商业街、低密度滨水及山地别墅、依山高层住宅。 1、酒店及配套：建议功能定位为东湖风景区旅游休闲及东湖高新区高端商务配套酒店，引入国际顶级酒店管理公司参与管理，拉开与光谷周边酒店档次，打造东湖风景区南部标志性建筑。同时配套部分酒店公寓，既可对外公开发售，又可作为酒店扩充。 2、滨水商业：临湖退距形成自然开敞空间，打造城市公共沿湖景观长廊，整治700米湖岸线，搭建亲水平台及水面观景构筑物（可将其塑造成东湖独特旅游景点），结合滨水步行街及广场布置2～3层带形滨水商业，改造场地西南角连接城市主干道珞瑜路的人行景观路，引人流直通商业街，提供滨水城市公共空间可最大限度满足城市规划要求。 3、低密度滨水山地新都市别墅：规划可在临湖商业街用地与别墅用地之间引入东湖湖水，规划与东湖湖水相沟通的内河，再向里渗透，可使部分别墅亲水，如此可有效分隔商业区、酒店区及别墅区。 4、高层住宅及配套商业：目前居住区整体规划采取两极用地分配方式，别墅和高层共存代表了一种用地趋势，有景观资源支撑的、容积率2左右的地块上，不用局限于固有的用地分配模式，规划高层节约的用地可以最大限度地提高别墅区域的居住品质。 【产品分类】 七、水生所项目—项目属性分析 【现状情况】 官桥基地 前庄村改造项目 七、水生所项目—项目属性分析 主要视角 主要视角 项目用地 体育大学 【项目主要景观视角】 七、水生所项目—项目属性分析 【周边情况】 武汉航空仪表有限公司 七、水生所项目—项目属性分析 用地周边交通：该地块位于武汉市二环线与外环线之间，对外交通十分便利，地块南侧的珞瑜路是这一区段的主要城市要道，连接二环线与外环线， 交通繁忙。地块的对外交通主要是从南向北的东湖东路，由它连接城市其他各方向交通，预计未来的人流主要由珞瑜路方向引进； 项目周边有高校资源，毗邻光谷商圈：项目地块周边有中国地质大学、华中科技大学等众多高校；与光谷商圈、街道口商圈、中南商圈相距较近，毗邻城市发展轴； 周边景观资源：项目南面、西面紧邻东湖，坐拥宽阔的水景，具有得天独厚的景观资源优势，同时北临南望山，高度不一使空间景观更富有层次感。 【项目性质界定】 七、水生所项目—项目属性分析 水生所项目分官桥基地与前庄村土地整理项目。 本项目现处于概念性规划设计阶段。 官桥基地的土地使用权目前归属于中科院水生所。据普提金方面称，普提金已经与水生所签订了土地置换协议，共同约定普提金为水生所寻找地块用于搬迁。双方相互认定了获取土地的优先权。 前庄村地块为普提金意向拆迁整理地块，目前我方还未获取证据材料。 【项目权属调研】 七、水生所项目—项目属性分析 【可参考土地出让信息】 序号 地块编号 土地使用权人 位置 土地面积（公顷） 用途 供地方式 容积率 土地使用年限 成交价格（万元） 亩单价（万元/亩） 楼面地（元/平方米） 成交时间 P（2009）113号 武汉华侨城实业发展有限公司 东湖风景区中北路延长线和二环线交叉口 59.80 居住 招标 　1.7 住宅70年 430000 136 2135 2009.12.25 东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以东 26.76 居住 1.4 住宅70年 东湖风景区中北路延长线和青化路交叉口以西 54.01 游乐、公园 0.5 旅游40年 东湖风景区沿湖景观路 70.59 风景点