武汉普提金集团合作项目决策报告-洪山区先建村项目专题讲座.ppt

* 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 项目位于东湖高新区边界以西，中环线以南，汤逊湖水岸以北； 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【项目地块图】 先建村 本项目所包含区域内以现状农田和零星村落为主，地势平坦，临湖湿地。 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【现状情况】 先建村 三环线 保利十二橡树庄园 汤逊湖 地块现状 地块现状 地块现状 三环线 地块现状 地块现状 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【地块现状】 项目地块北侧紧邻三环线，南侧沿汤逊湖水岸，“天时”自然景观与“地利”快捷交通兼备； 项目所在区域既是产业集中的光谷高新区，又是已被市场认可的别墅集中区 ，使得项目将来所开发的多种产品类型具有成熟消费市场； 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【项目性质界定】 普提金集团于2010年7月，同洪山区洪山街先建村村民委员会签订了《先建村集体土地补偿协议书》及补充协议，约定普方可将先建村1100亩土地进行“城中村”综合改造； 协议中约定，普方征用先建村集体土地补偿费用为30万元/亩，征地范围内地面附着物另行计价补偿。普方负责地块内的拆迁整理费用，先建村村委会全力协助普方办理该土地使用的相关手续； 据悉，普方已经预付先建村5000万元作为定金，城中村改造土地挂牌成交后，普方支付总额的50%，先建村交地时普方付清全部土地款。 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【项目权属调研】 【周边可参考土地出让信息】 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 序号 地块编号 土地使用权人 位置 土地面积（公顷） 用途 供地方式 容积率 土地使用年限 成交价格（万元） 亩单价（万元/亩） 楼面地（元/平方米） 成交时间 1 P（2010）024号 湖北龙天置业有限公司 东湖开发区江夏大道茅店社区旁 1.17 居住 挂牌 2.5 住宅70年 5300 303 1831 2010.4.30 2 P（2010）001号 武汉美好愿景房地产开发有限公司 东湖开发区民族大道以东、雄楚大道以南 1.35 居住 挂牌 1.655 住宅70年 5900 291 2637 2010.3.19 3 P（2009）084号 佛山市奥园置业投资有限公司 东湖新技术开发区光谷大道以东、高新四路以北 6.43 居住 挂牌 1.8 住宅70年 17660 183 1526 2009.12.24 4 P（2009）069号 武汉市融盛房地产开发有限公司 东湖新技术开发区曙光南路以西、三环线以北 8.57 居住 挂牌 1.5 住宅70年 15500 121 1206 2009.11.3 5 P（2009）071号 武汉新长江世纪地产有限公司 江夏区大桥新区红旗村 7.86 商业、居住 挂牌 商业3.0，居住2.0 住宅70年商服40年 20100 170 1093 2009.11.3 6 P（2009）074号 湖北天纵置业发展有限公司 江夏区藏龙岛科技园梁山头村 14.32 居住 挂牌 2.2 住宅70年 33100 154 1051 2009.11.3 7 P（2009）058号 中国建筑股份有限公司 江夏区大桥新区红旗岛1号地块 26.87 居住、商业地 挂牌 0.99 住宅70年商服40年 183670 206 3055 2009.10.12 江夏区大桥新区红旗岛2号地块 32.55 居住 1.03 住宅70年 8 P(2009)034 武汉市万科房地产有限公司 东湖开发区郑桥村 23.09 居住 挂牌 1.5 住宅70年 72750 210.05 2100.53 2009.7.7 9 P（2010）019号 武汉泰祥房地产开发有限公司 江夏区纸坊街大桥村 0.52 商业、居住用地 挂牌 3.5 住宅70年商服40年 1470 190 813 2010.4.30 【周边可参考土地出让信息】 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 【重点竞争项目】 四、洪山区先建村项目—项目属性分析 万科魅力之城 高新四路和光谷一路交汇处 多层、小高层、高层 68㎡ 占地：27.8 建面：40 共4160 2008.10 2009.12 5300 （精装修） 武汉万科天润房地产有限公司 万科红郡 武大园一路东南侧 6层、11层、18层 占地：23 建面：34.8 共3000 分五期开发 武汉万科城市花园房地产开发有限公司 恒大华府 珞喻东路森林公园南 花园洋房 平层92-380㎡ 复式270-480㎡ 占地：32 建面：47 共500 2008.9 2009.3 5250 （毛坯） 7000 恒大地产集团武汉有限公司87567999 金地中心城 雄楚大街908号 30-33层 96-130㎡ 占地