第十二章房地产信托.pptVIP

第十三章 房地产信托 第一节 房地产信托概述 第二节 房地产信托资金的筹集 第三节 房地产信托贷款和其他受托业务 第四节 房地产代理、征信、咨询和担保 第一节 房地产信托概述 房地产信托业是信托业的主要组成部分，在其长期发展过程中，它不仅为房地产业的发展提供了巨额的资金，而且自身也获得了长足的发展。各国的成功实践充分证明，房地产业的发展与房地产信托业务密不可分，在我国大规模的经济建设进程中，房地产信托将与房地产业相辅相成，共同繁荣 一、信托的起源与发展 信托作为一种制度，起源于13世纪英国的尤期(USE)制。信托这种经济关系起源于英国，然而现代信托业则产生于美国 1822年美国“农民火灾保险与放款公司”开始兼营以动产和房地产为对象的信托业务，后改名为“农民放款信托公司”，成为最早出现的一家专业信托公司 一、信托的起源与发展 我国的金融信托机构早在100多年之前就已参与房地产的开发经营活动 1917年上海储蓄银行成立了保管部(后改为信托部)，随后浙江兴业银行和聚兴诚银行的上海分行也相继设立专门办理信托业务的机构，此即我国历史上最早办理信托业务的三家银行 据考证，旧中国的第一家专业信托公司成立于1921年8月，名为中国通商信托公司，由民族资本家经营 一、信托的起源与发展 1949年，新中国成立以后，人民政府接管了旧中国官办的信托机构，私营信托业中一部分信托公司停业，一部分继续营业。 至1952年12月公私合营银行成立，信托业务被停办。 十一届三中全会后，金融信托业务重新恢复。 一、信托的起源与发展 1979年10月，中国国际信托投资公司正式成立，地方的国际信托投资公司也相继组建，银行也于1980年起开办了信托业务；之后，各专业银行均先后设立了独立的信托投资类公司，承担了各专业银行原先的信托业务 二、信托原理 信托有信任与委托两重含义，投资理财是其核心，信任是其基础，委托为其方式，是一种包括委托人、受托人和受益人在内的多边经济关系。一项信托行为的产生、信托关系的设立，需要有三个方面的关系人：委托人、受托人与受益人 1、委托人 在信托业务中又称为信托人，是提出办理信托业务、让受让人按其要求进行管理或处理的人，也是信托财产的所有者。除未成年人以外，只要拥有财产，无论是个人、法人及不具备法人资格的组织，都能够成为委托人 2、受托人 指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构 3、受益人 指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情况下，受托人不得同时是受益人；此外，法律禁止享受某些财产权的个人，也不能作为受益人 三、信托业务特点和种类 （一）信托业务特点 1、信任为本 在信托业务中，无论是民事信托或商事信托，都是建立在委托人对受托人具有充分信任的基础之上的。 2、资产所有权的转移性 信托合同签订后，委托人必须立刻把财产所有权授予受托人。当然，此种所有权也是受到限制的，只能在合同和法律规定的范围内运用 3、利益的他益性 在信托关系中，由于管理、处理受托财产而产生的亏损最终应当由受益人承担，在通常情况下，受托人在信托业务中所能得到的唯一报酬，是为管理或处理财产而提供劳务的劳务费，即手续费。这是信托业务区别于银行其他业务的特殊性 4、收益分配的实绩性 信托收益在扣除了有关费用之后全部归受益人独享，当因不可抗拒的原因使信托发生了亏损，则由受益人承担，受托人没有义务承担损失给予补偿 （二）信托种类 我国信托机构的信托业务可以分为四大类 1、受托业务 这是指财产的所有人或有支配权的人为了自己或其指定的他人的利益，将资财委托给信托机构，要求按照一定的目的进行营运或处置的业务 2、代理业务 这是指信托机构根据单位和个人的授权，代办收付、代理催收欠款和其他客户委托代理事项的业务。 （二）信托种类 2、代理业务 这是指信托机构根据单位和个人的授权，代办收付、代理催收欠款和其他客户委托代理事项的业务。 3、征信、咨询和担保业务 这是指信托机构为客户进行资信调查、提供各种经济信息咨询和经济担保的业务。 4、中介业务 这是指信托机构经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务 四、房地产信托的内容和作用 （一）房地产信托的内容 房地产融资信托(包括房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产委托贷款、房地产信托投资其他房地产融资信托)、房地产代理和保管以及房地产咨询等内容 （二）房地产信托的作用 信托业特有的“受人之托，代人理财”功能的发挥，会对房地产业的发展起到积极的促进作用 1、利用房地产信托的社会理财职能，提高经济效益，促进房地产业发展