合富辉煌_济南伟东智远山庄项目形象定位与整合营销推广方案.pdf

伟东伟东 ·智远山庄项目智远山庄项目 形象定位与整合营销推广方案 2008年3月17日 前言 呈前 我司前两次提案已就本项目市场发展环境、产品定位及规划进行 了详细地阐述了详细地阐述，目前产品规划也有了基本设计方案目前产品规划也有了基本设计方案，项目预进项目预进入营销执营销执 行阶段，故本方案重在落实产品形象系统建立，以及项目整合营销推广 策略策略等实质性操作内容等实质性操作内容。。 思路主线 11 解析项目解析项目，，提出问题提出问题 2 制定原则，阐释定位 33 策略推导策略推导，，演绎案名演绎案名 4 整合策略 ，阶段实施 项目解析 • 东城商务配套集核中心位置 地段认知 • 毗邻经东十路和工业南路，交通距离虽远但较为通畅 合理规划 建筑产品 项目解析 地段认知 • 地块方正，聚成规模 合理规划合理规划 • 低密度办公社区低密度办公社区，，亦在全城少有亦在全城少有 • 坡地造园，社区景观优越，推窗见景 建筑产品 • 完全人车分流，充足停车位 顶级4A广告品牌营销策划资料库 原创整编原创整编！！保留权限保留权限！！ 唯一购买官方网： 旺昌资料城 QQ：602429086 项目解析 • 独立门庭、私属门前绿地、附赠企业冠名建筑小品 地段认知 • 经过深度细分的商务创新产品类商务别墅 合理规划 • 附赠空间大 • 现代立面 建筑产品 • 超高层高超高层高，，空间宽敞通透空间宽敞通透，，室内自然风室内自然风，，健康舒适健康舒适 • 大面宽、短进深 • 落地窗 • 屋顶花园屋顶花园 • 高品质建材 先做一下回顾思考， 目前项目面临哪些问题目前项目面临哪些问题？？ 项目面临问题 • 问题之一： 交通距离远，东部形成新城核心仍需时日 • 问题之二： 区域内办公产品供应量极大，同质化严重 • 差异化创造无竞争空间差异化创造无竞争空间，，那么本项目挑战的将不是别人那么本项目挑战的将不是别人，，而是如何而是如何 超越自我 • 创新不是革命性原创与颠覆，细节触动都可以构成创新 • 问题之三： 区域内消化仍动力不足，而吸引外区域购买者信心不足 • 问题之四： 工业产权用地，付款方式受限，缩小客群基数 面临上述四个现实问题！ 我们该如何操作我们该如何操作？？ 思路主线 11 解析项目解析项目，，提出问题提出问题 2 制定原则，阐释定位 33 策略推导策略推导，，演绎案名演绎案名