中央海岸商业街形象包装及氛围设计建议案.pdf

中央海岸 商业街形象包装 及氛围设计建议案 目录 一、市场简析 二、项目简析 三、实行措施 一、市场简析 三亚： 三亚是中国唯一的热带滨海城市，地处中国海南省（海南岛） 最南端.这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛 开，素有“东方夏威夷”之称。这种气候最宜旅游休闲度假。 随着三亚的国际化程度越来越高，大批高质量的国内外游客蜂 拥至此。 市区： 由于近年来国内外游客量不断增加，三亚新兴商业市场愈发火爆，以 第一市场为代表的老三亚商业区已经不能满足游客需要，逐渐向解放 二路、三路转移，并形成了解放路步行街、明珠广场等商业聚集地。 而鸿洲集团兴建的时代海岸大型社区配套酒吧街则是目前三亚夜生活 娱乐休闲的主要场所。 大东海： 这里是三亚最早兴起的旅游度假区。大小酒店林立，俄罗斯游客较 多，故此处的商业多以迎合俄罗斯游客的消费为主，如夏日百货， 大东海滨海酒吧街等。 简析： 1、三亚聚集了大量的国内外游客，且国际化程度越来越高， 豪华酒店云集，但缺乏相应的高端商业配套； 2、由于三亚的商业要兼顾本地居民和游客的消费，故大多市 场定位不清晰，档次偏低。目前除时代海岸酒吧街人气较旺 外，尚无真正意义上具有独特商业文化的风情街。 二、项目简析 项目概况： 东和“中央海岸”项目位于三亚著名的海岸风景区——三亚湾“阳光海 岸”规划区域内，拥有约800米长的一线国家海岸线，是三亚湾上最耀眼 的一颗珍珠。项目由世界著名设计公司新加坡雅科本规划设计，占地约 45000平米。 项目定位为：五星级度假酒店＋铂金私属游艇酒店＋东和游艇会＋ 游艇码头＋滨海SPA＋滨海风情酒吧街＋海上艺术表演中心＋滨海娱乐 休闲码头。 重庆东和集团已与世界著名品牌酒店管理公司美国“卡尔森”酒店管 理集团强强签约合作。届时，美国卡尔森酒店集团与重庆东和集团合作 的三亚“东和丽笙”超五星级酒店将进驻“中央海岸”项目，成为三亚湾一 线海景上最具影响力的度假酒店。 项目的概念规划设计及定位借鉴了旧金山 “渔人码头”和悉尼“情人港”的大量元素 旧金山“渔人码头” 旧金山渔人码头，是美国著名的旅游景点，它大致包括从旧金山北 部水域哥拉德利广场到35号码头一带，许多商场、购物中心和饭店坐落 在这里。渔人码头地区拥有旧金山海洋国家历史公园，哥拉德利广场和 机械博物馆等景点。这里交通便利，搭乘轻轨运输线及鲍威尔-海德电缆 车线均可到达码头。其它热门景区，如唐人街，伦巴底街和北滩都在附 近。渔人码头还举办过许多大型活动，包括7月4 日美国国庆节焰火表演 等。 悉尼“情人港” 悉尼情人港是一个让人流连忘返的地方。夜色下的它神秘性感,你可 以选择在酒吧舞厅玩通宵,也可以静静地坐在海湾边的木阶上,任柔情蜜意 的海风吹拂脸庞与思绪。白天的情人港虽然少了霓虹灯影和绵绵爱语,但 绝对是一个购物闲逛的好去处。港口有120多家零售商店,出售的商品包 括服装、首饰、花卉、皮具、澳洲土著艺术品、手工玻璃制品以及各式 各样的旅游纪念品。色彩斑斓的回力刀以及点画是广受外国游客青睐的 澳洲土著工艺品。 上述两地均为当地著名的旅游观光港口，它们巧妙的将都 市繁荣与海湾风情融为一体，打造出“都市海湾”的概念。 在这里，海洋生活与城市的华丽便捷完美交融，集生活价 值、城市价值、商业价值于一身。故建议本案在商业定位 时应充分借鉴这种概念，体现出国际星级海上都会的项目 定位，迎合目标高端受众海滨尊贵人士的喜爱。 三、定位措施 商业街现场调研 2009年6月 三亚 中央海岸 商业街 周边环境 项目位于三亚湾阳光海岸核心位置，西侧与凤凰岛隔海为邻，东侧紧邻团结路，是三亚市中心区 域难以复制的一线海景项目。项目定位为高端旅游度假产品，具有较高的生活和投资价值。因此，针 对该项目与城市接驳的跃进路商业街区需要整体的形象定位及包装设计，建立一个良好的城市界面！ 商业街形象定位 根据中央海岸的整体设计风格和海洋文化风情,我们建议商业街的形象定位： 现代+时尚+滨海优雅 商业街通过包装设计充满了生机，将现代都市的风情、潮流信息、高端滨海生活品位融入整个街区，使 得入