绿地集团住宅产品系列及标准化.ppt

别墅类产品立面 会所立面 标准化篇 集团现阶段住宅标准化成果：绿地集团中高端高层住宅技术导则绿地集团高层住宅建筑技术图册范本绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册绿地集团别墅类产品立面标准参照图册绿地集团低层住宅立面部品技术图册 THE ENDTHINK YOU 2009.08 集团住宅产品系列及标准化 集团住宅产品的品牌 “老街”系列：常熟老街、郑州老街、南桥老街、康桥老街、沈阳老街。。。。 “新里”系列：新里·崴廉公寓、新里·康林公寓、新里·仕嘉公寓、新里·维多利亚公寓、新里·派克公馆、新里·中央公馆、新里·海顿公馆、新里·魏玛公馆、新里·摩尔公馆。。。。 “海珀”系列：海珀·日晖、海珀·兰轩、海珀·兰庭、海珀·香庭 新城镇系列：绿地21城、芜湖镜湖世纪城、徐州世纪城、合肥国际花都。。。 “海域”系列：海域·岛屿墅、海域·白桦原墅、海域·迪亚庄园 。。。。。 集团住宅小区规划模式——大社区、小组团开放社区,次街生活 规划篇 居住区规划理念——开放社区,次街生活 规划理念——开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 理念 1 开放社区 传统社区规划模式——围墙社区与大社区 传统小区的二元化结构示意 传统小区的规划结构一般以物质层面的“小区一单元”划分，物业管理只有两级，难以建立居民所需要的邻里关系和人性化的多级贴身管理。 社区 开放区域 邻居 封闭区域 限定型物管（社区入口） 私密型物管（单元入口） 传统社区的空间主要分为开放区域和封闭区域，开放区域包括小区入口、中央绿地等集中共享空间，但是管理较为松散，难以形成居民的社区归属感；封闭区域则指公寓楼内部空间，领域感很强，所有资源仅供本楼人员，难以共享。 传统小区结构案例 只有两种层次的空间使得邻里关系中充满了自我保护和相互干扰，不利于和谐关系的构建。 社区入口 开放区域（一元） 封闭区域（二元） 单元入口 规划理念——开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 创新规划模式——开放社区 本项目社区邻里层次及规模是以居民活动的舒适步行距离为依据，结合占地面积、建筑面积、居民户数等指标而确定。 社区 开放区域 邻居 防卫型邻里 封闭区域 私密型物管（单元入口） 认知型物管（组团入口） 感知型物管（次街入口） 开放社区的三级结构示意 开放社区将社区空间分为三个层次———即位于次街入口的第一级空间、位于组团入口的第二级空间，第三级为单元入口。这样的多层次划分使得由公共空间到私密空间的过渡自然而丰富，不同的人群有各自的归属，邻里亲切感得到加强。 开放社区案例 绿地滨湖新区840地块采用了开放社区的结构体系，利于居民把握私人生活和邻里社交的微妙尺度，促进人们的交往，同样保护了更多隐私。 理念 1 开放社区 次街入口 开放区域 封闭区域 单元入口 组团入口 半开放区域 规划理念——开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 开放社区六要素 优点一 引入城市生活 给位于近郊的居住区增添都市气息， 减弱搬离市中心的心理落差 优点二 缓解城市交通压力 社区内部的开放道路可以作为城市支路使用，减少城市交通压力 优点三 提高公建配套的利用效率 将公建设施集中设置，提高综合使用效率 优点四 增加住区人群的交往 由于公建配套以及商业设施集中，可以在使用中增进社区居民交往，提升邻里和谐度 开放的社区道路 尺度适宜的邻里单位 三级物管结构 有特色的道路断面设计 集中的社区配套 重要节点设计 理念 1 开放社区 规划理念——开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 尺度适宜的邻里单位 三级物管结构 重要节点设计 集中的社区配套 开放道路（特色道路断面设计） 开放社区六要素 共享大堂 次街 公建配套 组团入口 组团范围 开放社区六要素分析图 规划理念——开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 西方20世纪关于“合理邻里尺度”理论的主要代表——Norman Pearso, Margaret Willis ■ 第一层次 “ 一条街 ”层次 50-80户 （约150-200人） 一条街面，一个公寓，一条胡同，一个里弄 点头之交 ■ 第二层次 “步行区层次” 500-1000户 （约1500-3000人） 一个村庄或小镇的尺度 支持一些社区功能（如食品店、医疗所）所需要的最小人口尺度 老人、家庭妇女合理的步行通勤范围 ■ 第三层次 “邻里单位层次” 1500-2000户（约4500-6000人） 一个小区的尺度，儿童数量需设一个小学，成人数量需设一个购物中心 ■第四层次 “城市社区层次” 9000-2000