广东怀集星汇轩商业项目总体策划运营方案.pdf

怀集项目总体策划运营方案 泛亚怡高商业机构 第一部分 项目定位 泛亚怡高商业机构 当地消费市场分析 项目所处怀集镇为怀集消费中心 人们消费多以日常消费为主 服装类产品在当地占据主导消费位置 当地产业以矿业为主的化学产业以及汽车配件产业为支撑 当地旅游也占据了一定的消费市场 外来消费不是很旺盛，主要以当地消费为主 当地娱乐业态主要以洗脚、k歌、健身等为主，缺乏时尚娱乐特色 怀集属于三线城镇，消费品类单一 项目位置周边以政府机构、学校等单位为主，消费偏向中高端 高速公路是未来发展的风向标，外来消费有放大的趋势 泛亚怡高商业机构 根据以上当地市场扫描，我们需要解决几个问题 我们如何保证我们选择的经营业态及项目定位，充分保有当地的 市场容量，以防止项目开业后难以支撑（可行性研究报告略） 泛亚怡高商业机构 我们如何能够使得项目开业在当地获得轰动的开场效果，如何保证“开业大 吉” 。 没有一个客流旺盛的开业，可预见的运营结果将注定是一败涂地！！ 泛亚怡高商业机构 如何最短时间内实现养铺期过渡到旺场期，使租金在短时间内实现突破增长？ 泛亚怡高商业机构 如何实现项目定位及业态的前瞻性，符合未来十年怀集的消费趋势，掌 握未来怀集的消费业态先机，以充分保证项目的生命力和运营活力？ 泛亚怡高商业机构 业态属性提炼 有利于提升项目档次的，即项目的旗舰业态 具有相当消费粘性的，以保证充足的回客率 保有当地最大容量的市场业态即日常消费 在相当一段时间内保持其市场活力的 符合个层次人群消费特征的 超越怀集现有业态档次的 最具有吸客力的业态 可以支撑较高租金的 动态的、潮流的 适当超前的 泛亚怡高商业机构 那我们要的是什么？ 泛亚怡高商业机构 香 港 城 HONGKONG CITY 泛亚怡高商业机构 为什么是香港城？ 泛亚怡高商业机构 香港本身就是一个“吃喝玩乐”的地方，与项目的属性契合 香港是世界的时尚消费中心，代表了世界最前端的消费潮流 香港是珠三角人群向往的消费天堂 香港在高端消费方面具有天然的魔力 ”香港城“三个字本身就代表了顶级档次，汇集了最新鲜的消费 香港是一个“不夜城”，在娱乐方面具有强大的磁性 以“香港城”的定位占据怀集当地消费的制高点 可以打造成当地的消费地标商业群，不仅以本地消费为主，而且辐 射周边外来的消费力，“没到过香港城，等于没到过怀集” 形象十分鲜明，不像“世界城”“ 国际城”那么空泛 香港的元素十分丰富，可以作为融合的桥梁 泛亚怡高商业机构 那么我们是不是走顶级路线或者奢侈品路线？ 或者遵循成功人士“只选贵的，不选对的”这样的消费法则，完全走富豪人群 的业态定位呢? 或者我们只卖香港的“贵嘢”或者奢侈品呢？ 泛亚怡高商业机构 这样做是在走钢丝!! 这样做非常地冒险!!!! 泛亚怡高商业机构