2013无锡刘潭地铁项目定位研究报告.pdf

无锡刘潭地铁项目 定位研究报告 微软用户2 2013.4 幻灯片 1 微软用户2 删除 公司名 微软用户, 2013-4-22 目目 录录 一、项目基本情况 二、无锡商业类型分析 三、本项目周边市场定位及分析 四、项目命名建议 五五、、项目定位项目定位 六、租售策略 七七、商业规划面积建议商业规划面积建议 八、商业广场内外初步概念方案 一、、项目基本情况项目基本情况 11、项目位置项目位置 22、项目基本情况项目基本情况 微软用户1 项目地块位于惠山大道，锡澄路， 刘潭地铁站刘潭地铁站一号线东侧号线东侧。 经济技术指标 指标 数量 单位 用地面积 9955 平米 总建筑面积 微软用户3 平米 地上总建筑面积 平米 容积率 5.0 本项目本项目 建筑密度 41.75% 绿地率绿地率 ≥≥21%21% 平米平米 幻灯片 3 微软用户1 删除 位置 微软用户, 2013-4-22 微软用户3 删除 同前 微软用户, 2013-4-22 目目 录录 一、项目基本情况 二、无锡商业类型分析 三、本项目周边市场定位及分析 四、项目命名建议 五五、、项目定位项目定位 六、租售策略 七七、商业规划面积建议商业规划面积建议 八、商业广场内外初步概念方案 二二、无锡商业类型分析无锡商业类型分析 1、无锡商业概况 无锡商业大型百货有八佰伴、百盛商业大厦、大洋百货、远东百货、 英武百货、大东方百货、保利广场、红豆国际广场、恒隆广场、万达广场 微软用户4 等等，其特点是经营规模较大其特点是经营规模较大、经营品种较为齐全经营品种较为齐全，毛利率相对较高毛利率相对较高，多采多采 用专柜经营的方式，其中40%—60%的商家采用抽成保底或纯分成方式与开 发商合作，双方共同产生互利共赢方式；同时，商家无须支付租金，按所 投资物业产生的月总收入进行提点，减少了商家的投资风险，实现双赢。 幻灯片 5 微软用户4 共同双赢 微软用户