思源顾问北京天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算.pdf

天元港C区地块项目 商业业态规划和综合经济测算 目 录 一、目标商业业态及其租金承受力 1.1、目标商业业态 1.2、目标商户租金承受能力 二、财务分析 2.1、利用市场比较法进行租金测算 2.1、通过租金进行售价测算 2.3、财务测算（现金流测算） 三、商业业态规划及布局 四、经营管理建议 五、附件 2012年6月 第 2 页 思源顾问 业态规划总体思路 商务休闲的主题定位 商务休闲业态的选择 目标商户的市场租金 平衡点 本项目预计租金 业态规模确定 业态的合理布局 2012年6月 第 3 页 思源顾问 本项目商业物业产品的主题定位 以商务、休闲为主题特征的商业广场，与区域内高档 购物场所形成配套关系，共同构建IBD商业核心 2012年6月 第 4 页 思源顾问 七大主力业态 特色高档餐饮 个性化商务服务 时尚休闲餐饮 文化艺术俱乐部 精致化商务休闲空间 高档精品专卖 北京高尚生活新地标 高级商务会所 中高档精品超市 其他 具象化 天元港项目商业部分 2012年6月 第 5 页 思源顾问 主力业态（01） ——特色高档餐饮  意大利式西餐厅  韩国风味餐厅  日本风味餐厅  欧美风味餐厅  东南亚风味餐厅  特色中餐厅——美味珍 2012年6月 第 6 页 思源顾问 主力业态（02） ——时尚休闲餐饮  音乐咖啡厅  特色酒吧 琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧 英式酒吧  红酒廊  特色茶馆  冰激凌店  特色西饼屋 2012年6月 第 7 页 思源顾问 主力业态（03） ——高档精品专卖  时尚多元概念店（如：A02）  高级服装专卖店  中式服饰定制店  时尚家居店  高级化妆品店  奢侈品、 珠宝、钟表店  高档皮具店（鞋、包）—LV 2012年6月 第 8 页