世纪星城商铺划分及租售建议.pdf

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2019-06-22 发布于山东
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世纪星城商铺划分及租售建议.pdf

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五、租售建议租金测算原则长城国际段商业街定位为生活休闲购物街，所以将长城国际商业划分为生活、休闲、购物和其它，基业态定位于不同业态租金的市场规律，对划分商铺进行租金测算。长城国际租金根据外街高于内街、首层高于二层的地段优次原则进行测算。面积较大的商铺租金略低于同一地段同样业态的面大小划分积较小的商铺。按照租金市场规律划分为租赁后的1-2年、3-5年、 6-7年、8-10年，租金呈递增状态，且租金的递增逐年递增的比例为20%、15%、20% 。业态及功能分布A段长城国际A段F1 A102 A101 (A202) A103 A104 A105(A204) A107(A206) 便利店鞋箱专卖花店/干洗店烟酒专卖美容 A106 牙医诊所药店 A108(A201) A109 A110(A203) A111 A112(A205) A113 户外用品专卖美容茶馆咖啡厅珠宝专卖服装专卖业态及功能分布A段长城国际A段F2 A201(A108) 户外用品专卖 A202(A102) A203(A110) A204(A105) A205(A112) A206(A107) 鞋箱专卖茶馆美容珠宝专卖牙医诊所租金建议A段年收益测算A段其他测算A段业态及功能分布B段长城国际B段F1 B106 B107 B102 (B205) 烟酒专卖 B103 B104 B105 B101 (B202) 良子保健便利店宠物店