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招商地产 土地储备策略及近期重点地块简介 2004-04-09 目录 1、土地储备策略 2、近期重点地块介绍 3、漳州、蛇口土地储备 一、招商地产土地储备基本策略 １）基本原则 财力均衡 人力均衡 业务结构均衡 地域分布均衡 短中远期均衡 风险利润均衡 ２）基本目标 三年内实现地产业务蛇口、深圳地 区、深圳区外三分天下格局 奠定招商地产业务均衡发展基础， 实现地产业务规模阶跃式增长 ３）目标城市选择 • 华南地区：广州、深圳 • 华东地区：上海、南京 • 华北地区：北京、天津 ４）目标客户定位 • 城市中产阶级为主，兼 顾部分高端客户消费层 ５）开发产品定位 • 位于城市轨道交通和快速干线附近交通 便利、环境优美、配套完善的大规模、 中高档花园式社区 • 充分发挥招商地产在社区综合开发、绿 色地产和产业互动方面的特点和优势， 力图实现标准化和模式化开发 二、近期重点地块简介 已签约（批准）项目 • 已签约（批准）项目5个，土地面积 147.6万M2 2 ，总建筑面积183.1万M 。 项目 城市 位置 用地面积 容积率 总建筑面 备注 积 1 深圳新亚洲花园项目 深圳 龙岗区 150443 1.56 234164 2 深圳宝安尖岗山 深圳 宝安区 213183 0.50 106600 与华侨城房地产公司 按照50：50的股份合 作开发本项目。 3 松江沪亭北路1号 上海 松江区 134634 0.70 94244 4 广州番禺飞鹅岭项目 广州 番禺区 743533 1.27 946065 拟与广州控股公司合 作开发，双方各占50 ％股份。 5 丰台六圈项目 北京 丰台区 234664 1.92 450000 合计 1476457 1831073 在谈判项目 • 北京、上海、广州、深圳及天 津、南京等城市具有强烈意向的 谈判项目约12个，超过500万M2 深圳尖岗山地块 尖岗山地块在宝安区位置 地块规划指标 地块编号：A012-0068 土地面积：213,186.81平米 土地使用年期：70年 土地用途：居住用地 建筑覆盖率：≤25 ％ 建筑容积率：≤0.5 总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配 套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。 建筑