低温冷藏物流中心项目可行性研究报告.pdf

第1 章 总 论 1.1 建设单位概况 略 1.2 项目概况 表 1-4 项目基本信息表 项目名称 低温冷藏物流中心项目 建设地点 项目性质 扩建 行业类别及代码 仓储业（F5890 ） 项目建设期 2 年 计划竣工日期 2012 年底 建设规模 新增物流仓库仓储量26600 吨、冷库容量20000 吨。 ①项目总用地面积44720.51m2 （约67.08 亩）； ②新增总建筑面积 53065m2 ，主要建设物流仓库、低温冷藏库、配套工程及服务性 主要建设内容 工程用房； ③购置仓库及冷库设备 87 台（套）及其他公辅工程设备。 合计 18000 建设资金 17327.3 总投资（万元） 建设期利息 522.7 铺底流动资金 150 资金筹措（万元） 资本金 10000 建设投资借款 8000 项目正常运营后，年收入6275.8 万元，年利润总额3440.7 万元，年税金及附加345.2 预期效益 万元，年所得税860.2 万元。 1.3 项目建设背景 1.3.1 项目建设符合国家产业政策 项目建设物流仓库及冷库，主要用于农副产品、水产品等储藏，因此 项目建设符合国家《产业结构调整指导目录（2005 年本）》鼓励类第一项 “农林业”第32 条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产 业发展政策。 1.3.2 发展农产品冷链物流的重要环节，满足居民消费需求的必要保证。 第 1 页 国家发展和改革委员会发布的《农产品冷链物流发展规划》指出我国 冷链物流基础设施能力严重不足，人均冷库容量仅 7kg，与发达国家差距 较大。因此鼓励企业加快冷藏设施建设，并规划到 2015 年，推动全社会 通过改造、扩建和新建，增加冷库库容 1000 万吨。本项目扩建 20000 吨 冷库用于冷藏农副产品及水产品，作为冷链物流的重要环节，符合《农产 品冷链物流发展规划》加强冷链物流基础设施建设目标及要求。 随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高，我国生鲜农产品的消 费规模快速增长，居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了 更高要求，特别是对食品安全的关注程度不断提高。项目建设冷库直接服 务于农副食品加工、生产及销售企业，保证了农产品的新鲜、安全，是满 足居民消费需求的必要保证。 1.3.3 企业自身长远发展的需要 ***食品有限公司是一家组建于 1992 年的食品商贸老企业，经过国有 企业改制等一系列不平凡之路，企业逐步发展壮大并成长为一家以肉、禽 副食品生产经营为主，冷藏储运、物业管理、房地产开发、放心早餐为辅 的集多种经营为一体的综合型企业。目前企业已在某市*经济技术开发区 投资 1 亿多元建设了肉禽副食品生产加工车间及冷藏仓储物流基地，其冷 库容量达到 20000 吨，吸引了诸如“肯德基”、“和路雪”等外资企业落户 冷藏物流基地。但是，随着企业经济增速发展尤其是冷藏物流业务的快速 发展，现有冷藏仓储基地已不能满足企业自身及庞大的仓储市场需求。因 此，为了优化企业供应链、提高供应链效率，聚集现有仓储物流和副食品 基地资源，“***食品公司”拟对*经济技术开发区现有冷藏仓储物流基地 进行扩建，进一步扩大冷库冷藏容量及仓储容量，从而更有力地保障某市 市及周边地区副食品市场供应，并为企业逐步建设大型物流配送中心打