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我国商品房按揭法律风险及防范研究 (硕士论文摘要) 专 业：宪法学与行政法学 研究方向：经济行政法 作者姓名：邹静 指导教师：骆小春 20世纪90年代初，按揭制度由香港地区传入中同大陆，在这近二十年的时 问里，随着我国房地产市场的深入改革和快速发展，按揭逐渐成为一种流行的购 房方式。 按揭自从香港传入大陆后，不断地经过吸收和改造，已经被注入了新的内涵 和内容，在很多方面发生了变化，成为了不能被我国让与担保、权利质押和抵押 所容纳的一种具有中围特色的物权担保形式。 但是按揭也给人们带来了困扰，由于理论准备的不足加上按揭制度本身的复 杂，导致按揭各方权益不清晰、风险设计失衡，实务中按揭纠纷和按揭风险使大 量涌现出来。如何有效地解决按揭rfl的纠纷、防范按揭风险，成为理论和实务的 难题。因此，对商品房按揭风险的研究，不管就目前还是以后，都是具有研究价 值和实践意义的。 本文除导言和结束语之外，共分为四章： 第一章按揭词源。“按揭”一词来源于英美法的“mortgage”，本部分从比 较法的角度，简要探析了按揭制度在英国和香港的发展及特色以及我国按揭制度 的引入和现状，并对三者进行了比较分析。 第二章商品房按揭的法律性质。我国理论和实务界对我国内地商品房按揭 的法律性质尚无定论，争议还是比较人的，具有代表性的主要有以-卜．一些：让与 担保说、权利质押说、抵押说。我国商品房按揭虽然与他们存在某些共同点，看 似均有·‘定的道理，但是毕竟它们和商品房按揭还是有本质区别的。在进行比较 分析后，得出结论：商品房按揭在我国是一种新型的，具有中国特色的物权担保 蚴燃必 方式。 第三章商品房按揭各方而临的法律风险。义章系统分析了在按揭中银行、 购房人和丌发商所面临的种种风险，以及这些风险所带来的危害，由于银行是商 品房按揭的操作者，所以本章以银行为重点。 第四章防范商品房按揭法律风险的措施。针对第三章所谈到的风险，以银 行为重点，从银行的角度提出律师的介入、完善个人信用体系、预防“假按揭”、 加强行政监管、引入按揭证券化机制等风险防范和措施规避，同时对购房人和开 发商的风险防范也做了相应阐述，以此来引导和促进我国商品房按揭法律制度的 进‘‘步健康发展。 l关键词】商品房按揭法律性质法律风险风险防范 Therisk and ofrealestate in studyprecaution mortgage China Abstract andAdministrativeLaw Major,Constitution ResearchDirection：EconomicAdministrativeLaw J Author：Zou ing Xiaochun Supervisor．Luo ABritishscholarhasa l ikethat：“inthe1 inventionof description 9t“century,the loaninstallment isSO todomestic can appeared，thisperiodimportant economy,even tothesteam inve