万象国际大厦工程监理规划.pdf

万象国际大厦工程监理规划 一、工程概况 万象国际大厦是**市绿源房地产开发有限公司投资开发的 大型综合设施项目，是列入**市政府城市建设的重点项目之一。 建设地点位于市人民广场大道 109 号。建筑总面积为 78662 平方 米（其中地上建筑面积 67846 平方米），建筑总高度为 97 米，裙 房 5 层，主楼为双塔楼，各为 26 层（地下一层）。集商业、宾馆、 酒店、办公于一体的综合性公用建筑。本工程由一层的地下室、 两幢二十六层（不含电梯机房）主楼组成。地下一层平时为车库 和设备用房，战时为六级人防；一层为商业用房及功能入口，二 ~五层为大型购物广场，六~八层为酒店配套用房，九层为转换层， 西塔楼十~二十六层为宾馆客房，东塔楼十~二十层为办公用房， 二十一~层二十六层为公寓。 万象国际大厦工程为框筒结构体系，建筑安全等级为二级， 建筑物耐久年限为 50 年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震 设防裂度为 7 度，建筑队场地土类别为Ⅲ类，抗震墙抗震等级为 二级，框架抗震等级为二级，地下室抗渗等级为 S8，桩基设计 等级为二级。混凝土强度等级：A 、十九层以上为 C30 。B 、十 九层以下分别为 C40、C45、C50 。 万象国际大厦工程设有建筑电气、给排水、暖通、电梯、建 筑智能化、火灾报警等系统。 工程名称：万象国际大厦 工程地址：位于市人民广场大道 109 号 42 建设单位：**市绿源房地产开发有限公司， 设计单位：**市工业与民用建筑设计研究院。工程造价： 建安投资:22000 万元。 工期要求：2009 年 7 月 1 日开工，2010 年 4 月 1 日竣工. 质量要求:合格。 二、监理的指导思想 1、实行总监理工程师负责制，通过项目目标规划和目标 的动态控制，程序化地开展项目监理工作。 2 、以工程建设项目目标（质量目标、工期目标和投资目 标）管理为……，规范工程项目参建各方履行合同，力求实现 项目目标。 三、监理目标、范围和内容 (一) 、监理工作目标 1、质量控制目标：合格。 2 、工期控制目标：以业主与承包商签定的合同工期进行控制。 3、造价控制目标：以业主与承包商签定的合同价进行控制。 (二) 、监理工作范围及内容 依照业主提供的建筑方案和业主的具体要求，按照国家有关 建筑法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对项目施 工质量、工程造价方面进行全过程监理及土建（含桩基、地下室）、 安装、装饰等施工及保修阶段的“三控”、“三管”及“组织协 调”。 43 四、监理组织机构设置 根据该工程特征，从专业配套到监理人员年龄结构、职称结 构、知识结构以及实践经验等方面综合考虑，组成项目监理部， 并根据项目的进展情况，将进行合理的补充和调整。 （一）、监理机构组织形式 （见下图）。 总监理工程师 ） 人 八 （ 师 ） 程 兼 工 人 理 两 监 （ 制 师 控 ） 程 量 人 工 质 两 理 （ 监 师 制 ） 程 控 兼 工 度 人 理 进 一 监 （ 制 师 控 ） 程 价 兼 工 造 人 理 一 监 （ 理 师 ） 管 程 兼 同 工 人 合 理 两 监 （ 师 理 程 管 工 息 理 信 监 调 协 织 组 （二）、监理人员配备计划 （见下图）。 44