房地产估价现场勘察与报告撰写.pdf

房地产估价 房地产估价 现场勘察与报告撰写 现场勘察与报告撰写 一、现场勘察的基本要求 一、现场勘察的基本要求  （一）勘察前的准备  （一）勘察前的准备  1、了解估价对象：区位、用途、权属、估价目  1、了解估价对象：区位、用途、权属、估价目 的等。 的等。  2、初步拟定估价技术路线：拟采用的估价方法、  2、初步拟定估价技术路线：拟采用的估价方法、 需要收集的资料。 需要收集的资料。  3、资料准备：现场勘察记录、业务委托书、需  3、资料准备：现场勘察记录、业务委托书、需 要收集的资料清单、法定优先受偿款查询资料、 要收集的资料清单、法定优先受偿款查询资料、 摄影摄像器材、其他。 摄影摄像器材、其他。 一、房地产估价现场勘察 一、房地产估价现场勘察  （二）现场勘察需要关注的内容  （二）现场勘察需要关注的内容  1、观察估价对象的地理位置、交通、周  1、观察估价对象的地理位置、交通、周 伟环境和景观、外部配套设施的优劣； 伟环境和景观、外部配套设施的优劣； 2、核实估价对象坐落、四至、面积、土 2、核实估价对象坐落、四至、面积、土 地形状、建筑结构、用途等； 地形状、建筑结构、用途等；  3、拍摄估价对象内外部状况、周围景观  3、拍摄估价对象内外部状况、周围景观 和环境、临路状况等； 和环境、临路状况等； 4 、调查了解估价对象使用情况、周边市 4 、调查了解估价对象使用情况、周边市 场行情、租赁情况等。房地产现场勘验记录.doc 场行情、租赁情况等。房地产现场勘验记录.doc 一、房地产估价现场勘察 一、房地产估价现场勘察  （三）现场勘察需要收集的资料  （三）现场勘察需要收集的资料  1、基本资料  1、基本资料  企业法人营业执照或个人身份证明  企业法人营业执照或个人身份证明  房屋产权证  房屋产权证  土地使用证  土地使用证  现场勘察照片  现场勘察照片  2、不同估价目的下还应收集的资料  2、不同估价目的下还应收集的资料  A 、现房抵押估价  A 、现房抵押估价  房屋买卖合同  房屋买卖合同  房屋租赁合同  房屋租赁合同  土地出让合同  土地出让合同  法定优先受偿款调查  法定优先受偿款调查  经营方面资料  经营方面资料 一、房地产估价现场勘察 一、房地产估价现场勘察  （三）现场勘察需要收集的资料  （三）现场勘察需要收集的资料  2、不同估价目的下还应收集的资料  2、不同估价目的下还应收集的资料  B、在建工程抵押估价  B、在建工程抵押估价  土地出让合同  土地出让合同  建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、规划设计经济指标  建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、规划设计经济指标  房屋预售许可证、工程形象进度证明、工程款进度支付证明  房屋预售许可证、工程形象进度证明、工程款进度支付证明  工程施工图纸、预（决）算资料  工程施工图纸、预（决）算资料  法定优先受偿款调查  法定优先受偿款调查  厂区平面图、地下管网布置图工程施工图纸、预（决）算资料  厂区平面图、地下管网布置图工程施工图纸、预（决）算资料  设备购置发票、合同  设备购置发票、合同 一、房地产估价现场勘察 一、房地产估价现场勘察  （三）现场勘察需要收集的资料  （三）现场勘