我国房地产金融风险防范问题研究.pdf

摘要 近年来，我国正处于经济高速发展和城镇化快速推进的过程之中，房地产无 论是作为一种投资品还是作为一种生活必需品都受到前所未有的关注，成为了最 具投资价值和最富需求价值的特殊商品。正因为如此，房地产价格的变动比一般 商品更加剧烈，对经济的影响也更加巨大。由于房地产供需市场和房地产经营活 动受多重复杂因素的影响，从而更容易产生房地产金融风险问题，这些问题一旦 产生，将会对实际经济带来十分有害的影响。因此，针对房地产经营活动中可能 出现的金融风险进行研究，对于一国宏观经济的顺利发展和消费者利益的保障具 有十分重要的现实意义。同时，该选题也有利于我们不断探索适合我国经济发展 的理论和方法，因此，也具有十分重要的理论意义。 本文将从三个方面对我国房地产经营活动中可能产生的金融风险做出分析 研究。即我国房地产金融风险的形成机制；我国房地产金融风险的实证分析；我 国房地产金融风险的防范措施。 简单地讲，房地产金融风险的形成机制在于外部的各种不利因素的冲击最先 使得房地产泡沫破灭，而泡沫的破灭又必然导致房地产开发企业及投资人的资产 净值下降，在这种情况下，由于银行不愿对其增加信贷资金而往往采取紧缩手段 致使房地产企业获得信贷资金的成本大为上升，当信贷资金的短缺到达一定程度 时，将出现房地产开发企业资金链断裂，从而引发更加严重的金融风险。 本文试图找到影响房