中南国际 如皋项目定位报告.pdf

如皋项目定位报告如皋项目定位报告 中南国际中南国际 2011年3月2日 报告整体思路 城市宏观背景解读城市宏观背景解读 城市房地产市场 目目 地块属性解读 录 项目整体定位 项目营销策略项目营销策略 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市区位  如皋位于经济发达的长三角上海都市圈内， 东濒黄海东濒黄海 ，南南临长江南南临长江 ，与苏锡常隔江相望与苏锡常隔江相望 ，是是 全国县域经济基本竞争力百强市、是长江三角洲 上经济实力最活跃的城市之一。  隔江与苏州的张家港市隔江相望隔江与苏州的张家港市隔江相望。南邻南南邻南 通市通州区、东邻如东县、北接海安县、西靠泰 兴，西南接靖江市，全市面积1477平方公里，其 中，市市区——如城镇面积66.25平方公里，耕地 总面积8.25万公顷。  境内交通便捷，现有204国道贯穿南北，宁 通高速、316、317省道横跨东西，通过苏通大桥 2小时可达苏锡常以及上海等长三角中心城市。新 长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市资源  如皋具有丰富的自然资源， 这里地势平坦、气候温和、日 光充足光充足、雨量充沛雨量充沛 ，为农副产为农副产 品的生产提供了优越的条件； 这里是全国有名的蚕茧、生猪、 山羊皮山羊皮、优质棉生产基地之一优质棉生产基地之一 ， 是久负盛名的鱼米之乡。江海 孕育的如皋这片沃土，土质疏 松松 ，多为细沙颗粒多为细沙颗粒 ，富含氮富含氮、 磷、钾等多种矿物营养元素， 适宜于农作物生长。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|船舶资源  随着苏通大桥、杭州湾大 桥建成通车、如皋港一类开放 口岸获批口岸获批、四座四座55万吨级码头即万吨级码头即 将开港和两座长江港池码头的 逐步建成，为加快船企项目进 入和增强产品市场竞争力提供入和增强产品市场竞争力提供 了无与伦比的优势，如皋港区 的区位优势、港口资源优势、 船舶主导产业优势船舶主导产业优势、功能配套功能配套 优势和开发优势进一步放大， 如皋港船舶产业在长三角经济 圈的知名度和影响力进圈的知名度和影响力进一步加步加 强。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|行政区划及 人口人口  面积1477平方公里，人口145.28万人，辖20 个镇以及一个省级经济开发区。全市总户数45.46 万户，总人口140.72万人 ，常住人口124.65万人。 人口自然增长率-0.59‰。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市交通  “八横八纵”交通框架基本形成， 当选如皋“十一五”经济社会发展 十大亮点之十大亮点之一。。 “十十一五五”以来以来 ，， 如皋累计完成交通基础设施投入 69.4亿元，建成204国道绕城段、 疏港路疏港路、、省省334334省道连接线省道连接线、、沿江沿江 公路如皋段、沿海高速东陈和白蒲 连接线、丁平线等重点工程；城区 实现公交环线开通营运实现公交环线开通营运 ，农村实现农村实现 了村村通公交，全市基本形成“八 横八纵”的骨干公路交通框架，重