2011年05月苏州亿城胥口镇储备用地定位报告.pdf

亿城胥口镇储备用地定位报告 2011年5月 CONTENTS 目录 Ⅰ．楼市宏观环境分析 Ⅱ．地块自身属性分析 Ⅲ．周边重点个案分析 IV. 项目定位及开发建议 第一章 楼市宏观环境分析 全国经济观察 XX观点：房地产的繁荣离不开经济的稳定增长，目前全国经济指标普 遍呈上升趋势，良好的宏观经济预期带动了投资高速增长；但是因为国 家对房地产市场的打压力度政策越来越强，作为支柱性产业的房地产经 济整体回升质量有待提高；目前保持经济的平稳发展、抑制房价、物价 的过快上涨仍是下半年经济发展的主要任务。 全国楼市观察 2010年~2011年上半年房地产关键词： 限购令、保障性住房、价格公示 价格下跌、打击投资、投机客 2011年1-4月，全国房地产投资实际完成额13，340亿元，同比增长34.3%，增幅较1-3月上 升0.2个百分点。其中4月份全国房地产投资额为4，494亿元，同比增长34.6%，增速较3月份上 升1.5个百分点。 1-4月全国房屋新开工面积5.68亿平方米，同比增长24.4%，增幅较1-3月上升1个百分点， 其中4月份全国房屋新开工面积1.70亿平方米，同比增长26.9%，增速较3月份上升7.4个百分 点。 苏州楼市观察 xx观点：在全国楼市表现普遍低迷的背景下，苏州楼市也不例外，建设项目规划面 积逐步走低，表明国家调控政策的力度之大；施工许可总面积的上升很大一部是兴建 保障性住房和商业项目的，所以商品房市场的低迷依然会持续下去。 苏州楼市观察 苏州楼市观察 颂唐观点：从上表我们可以明显看出，苏州楼市整体成交均价及成交金额呈 现出大幅度跳水的现象，随着全国楼市大环境进入寒冬期，因此，苏州楼市短 期内不容乐观。 xx观点： 在楼市低迷时期，受整体市场的影响，在消费者市场 预期较低的情况下，大部分开发商都举步维艰，一筹 莫展，项目资金链压力受到严峻的挑战，可见“天时” 对一个楼盘的成功与否起着非常关键的作用。 政策解析 1月“国11 4月“国十 1月国八 条” 条” 9.29新政 条 2010.1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 第一轮调 第二轮调控 第三轮调控 第四轮调控 控 建立考核问责制； 严格执行问责 二套房首付款比例上 二套房比 90㎡以上首付款 制； 调至60%； 例上调至 30%； 首付款比例上调 房产交易税全额征 不低于40% 二套房，首付款不低 至30%； 收； 于50%，贷款利率1.1 禁止用消费性贷 要求各地政府既定时 倍基准利率； 款购房； 间内公示房价调控目 可暂停发放第三套及 税费政策调整； 标； 以上贷款。 全国范围内限购；