商业综合体研究-北京·世界城.pdf

北京北京 ·世界城世界城 项目区位 CBD核心，三大商圈覆盖 项目概况项目概况  位于北京位于北京CBDCBD中央商务区中央商务区，地处朝地处朝 外商圈、建外商圈和CBD核心区三大 商圈交汇的黄金地带  总用地1.4万平米，建筑面积12万平 米， A、B、C座三栋31层塔楼座组成 朝外商圈 CBD核心区 建外商圈建外商圈 周边现状 商业综合体项目云集  基于项目所处的城市商务核心区位，为了 提高土地的利用率和增加项目竞争力提高土地的利用率和增加项目竞争力 ，周边周边 项目大多以综合体为主  周边综合体的规模普遍较大，且融合了高 档办公、酒店、公寓、购物等多种空间，使 用方便效率很高，市场竞争激烈 CBD内商业综合体市场分析 综合体项目呈现体量大、品质高、功能强的优势 北京财富中心北京财富中心  CBD区域内，综合体在未来呈现扎堆现象，一批规 模宏大、功能复合的项目即将进入市场，未来区域中 综合体竞争将会加剧 未来供给重点项目未来供给重点项目 国贸三期国贸三期 建筑面积54万平米，超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电 影院、大宴会厅等 财富中心财富中心 建筑面积72万平米，办公、涉外公寓、酒店、商业、会议文化中心 华贸中心 建筑面积１００万平方米，超５Ａ级智能写字楼、超五星级酒店、国 际购物中心、国际公寓和运动主题公园 结论 ：未来CBD市场推出的综合体项目量多质优，而 本项目规模有限，无法和其展开有效竞争，定位于综 合体风险很大 定位思路 错位发展，走“逆综合体”之路 综合体 XX 逆综合体 √√ •1-2种功能的组合 •三种及三种以上功能的复合 •主打某一种功能业态，通过资源 •超大规 模模建筑体量，24小时运转 的集聚形成该业态的竞争优势的集聚形成该业态的竞争优势 •形成规模优势和集聚优势 •创新和提高品质是关键 国贸公寓国贸公寓国贸公寓国贸公寓 世华国际中心世华国际中心 主打一种业态、做出极致主打一种业态、做出极致 CBD商业市场分析