经开区商业综合体项目整体定位与发展战略.pdf

谨呈： 经开区商业综合体项目 项目整体定位与发展战略（补充） 2008-10-22 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 城市高速铁路确定从地块中穿越，高铁中心线两侧各退 限制性条件变化 让50米，退让范围内不得修建建筑，因此将导致本项目 可利用土地损失约40%（60亩） 项目可利用土地减 少40%，B地块完全无 法利用。 高 A地块可用面积： 压 约14000平方米 线 C地块可用面积： A C 约25000平方米 D地块可用面积： B 约14000平方米 D 合计可用面积： 约53000平方米 本报告是严格保密的。 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 2 房策网 海量房地产资料免费下载 0755QQ 限制性条件的变化将使之前的定位发生变化，住宅 定位调整要求 的体量将大幅度缩减，商业的比例将大幅度提高 2 序号 物业功能 体量（M ） 说明 定位调整的原则： 办公物业 17000 一栋18F小户型写字楼 销售 保证商业可存活 酒店 17000 一栋18F特色酒店 持有 A 商务公寓 12000 一栋18F小户型公寓 销售 项目整体形象的提升 30000 四层商业 商业 持有 提高土地利用率 （地下7000） （地下一层） B 经济型酒店 6000 100间客房标准 持有 尽可能提升容积率 住宅 120000 住宅 销售 C 定位调整 商业 60