上饶物流园发展有限公司项目中期策划案.pdf

谨呈 上饶物流园发展有限公司 2004年11月 区块概况 上饶市素有“八省通衢”、“豫章第一门 户” 的称谓。交通便捷。浙赣铁路复线、皖 赣铁路、横南铁路和320 国道、206 国道、 311高速公路东西横贯，南北穿行。 上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出 沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行 其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。 析 分 略 战 规划变更，专业市场比重调整 规划变更，专业市场比重调整 ） 一 （ 单位：平方米 137180 130000 150000 100000 74000 37219 50000 0 建材装饰 农贸 原规划 现规划 规划变更，整体档次提升 规划变更，整体档次提升 增加酒店、办公楼等高档次物业 城市窗口，品牌形象 以市场的开发带动整个商贸城的开发 重视局部，兼顾整体 析 分 略 战 市场需求容量变小 市场需求容量变小 ） 二 （ 江南商贸城已于2003年10月开盘，并依托政府引导商铺基本售 完，面积预计已在20万方，且多为本地购买。 据去年四月我行为本案做的前期市场研究,上饶城市在2004年 建材及农贸市场可接受的的供应量分别为7万方和4万方。 析 分 略 战 上饶市重点工程 上饶市重点工程 ） 三 （ 旺销成市 城市窗口，品牌形象 以本地引导外地 以本地引导外地 谋求销售与经营双赢。 谋求销售与经营双赢。 租赁与出售相互带动形成市场兴隆。 租赁与出售相互带动形成市场兴隆。 价格预测 4000 3375 2905 单 3000 2500 位 ： 2000 元 1000 0