商业地产行业总体情况.pdf

内容 页码 A. 商商业地产行地产行业总体情况总体情况 2 B. 商业地产部分业态发展情况：城市综合体、购物中心 16 C. 行业标杆企业做法 21 0 A. 商业地产行业总体情况 1 广义的商业地产是指涵盖了零售、餐饮、娱乐、休闲等多种经营业态的 房地产形式 购物中心购物中心 百货 商业地产 大型超市 商业街区 写字楼、 酒店等 2 国内商业地产的发展历经了四个阶段 阶段阶段Ⅰ： 阶段阶段ⅡⅡ：： 阶段阶段ⅢⅢ 阶段阶段Ⅳ： •上个世纪90年代 •90年代中期开 • 进入2000年以后 • shopping mall和 开始 始 •以百货业的建设 • 城市CBD和商业步 城市综合体是商业 和城市老商业区 •大型超市和卖 改造为主改造为主 场的兴起场的兴起 行街是建设热点 地产发展趋势地产发展趋势 •市场以“住宅+ •商业性质物业 • 市场竞争除了依靠 • 国内开发商对商业 商铺”为主，商 以商厦形式在 开发商的实力和物 住混合一体，商 地产的操作模式己 铺是住宅的副产 城市中心区域 业所处的地理位置 品品 ，从属于住宅从属于住宅 诞生诞生 等优势外等优势外 ，营销策营销策 经有了较成熟的把经有了较成熟的把 项目，纯商业项 •商铺经营以房 划开始显示出强大 握 目少之又少； 产销售为主 威力 3 商业地产行业产业链涉及诸多环节，其中以开发、运营和金融支持三个 环节为主 开发 运营 土地资源土地资源 商业运营商业运营 配套企业配套企业 土地 建材 商业运营 物业