深圳怡景中心城营销推广方案.pdf

目 录 第一部分：宏观环境分析 1 一、投资环境分析1 二、政策环境分析2 三、宏观环境小结4 第二部分：微观环境分析 5 一、深圳中心区概况 5 二、片区规划9 三、片区商业分析11 第三部分：项目价格定位 19 一、项目 SWOT 分析 19 二、价格定位思路19 三、价格定位步骤20 四、各楼层拟售铺位销售价格建议 23 五、项目销售收入测算 38 六、总体均价38 第四部分：项目营销推广 39 一、销售方式建议39 二、可售货源调配法则建议 39 1 三、营销思路探讨39 四、营销推广流程40 五、项目的核心价值提取40 六、客群分析41 七、港置营销策略43 第五部分：合作方式建议 错误！未定义书签。 一、合作关系确立错误！未定义书签。 二、佣金取费标准错误！未定义书签。 三、代理工作开展方式 错误！未定义书签。 第六部分：公司简介及优势错误！未定义书签。 一、公司简介错误！未定义书签。 二、公司荣誉错误！未定义书签。 三、港置优势错误！未定义书签。 四、经典案例错误！未定义书签。 结 语错误！未定义书签。 1 第一部分：宏观环境分析 一、投资环境分析 （1）CPI 高涨，进入“负利率时代” 2009 年 11 月份以来，CPI 节节攀高，今年 5 月份的 CPI 同比上升 5.5%， 是 2008 年 8 月份以来的历史新高，通胀压力空前加大。相对于银行 3.25%的存 款年利率来说，CPI 指数的攀高意味着存入银行的财富随着物价的高涨而不断贬 值，如今我们进入了“负利率时代”。选择合理的投资方式，才能在这个“负利 率时代”跑赢 CPI 的同时实现财富增值。 近一年CPI与同期银行利率对比 CPI 一年期银行存款利率 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 年 年 年 年 年 1 1 1 年 年 年 年 年 0 0 0 0 0 年 年 年 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2