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绿地集团·北外滩公平路项目简介 绿地集团·事业二部 市场营销部 区域规划前景 2009年规划：一个基地、三个中心 企业总部基地 航运要素集聚中心 国际邮轮客运中心 口岸服务中心 现今规划： 以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区，通过提升金融业能级，建设国际航运中心和国际金融中心。 陆家嘴CBD 北外滩 准CBD 外滩CBD 浦江金三角 北外滩区域位置 与外滩CBD、陆家嘴CBD形成浦江CBD三角鼎立之势，未来区域之间互动紧密。 1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）： 3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区 (周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。 北外滩地区控规 白玉兰广场 上海港国际客运中心 上海港国际客运中心办公楼 白金湾广场 悦榕庄 基地 港运大厦 东方海港国际大厦 浦江国际金融广场 汇山项目 周边项目情况 中信广场 中信广场 白玉兰广场 东方海港 白金湾广场 上海港国际客运中心 浦江国际金融广场 周边主要竞争项目情况 中信广场 中信广场为甲级5A智能化办公大楼，地上47层，建筑层高228米，办公室具备高智能化功能及高使用效率的灵活空间，通过设在东北侧的2层挑空共享空间，使楼层间更具连通性，挑空部分可作为会议、休息、会客等功能，形成大楼的空间特色。 中信广场的低层部分均为街区型商业设施。 2011年至今成交均价5.8万/平，租金平均约4.5-6元/平/天。 白金湾广场 北外滩沿黄浦江第一线唯一销售型写字楼，五心一体(悦榕庄超5星精品酒店，浦西第一豪宅、上海第三代写字楼、奢侈品中心、私人游艇码头，5A甲级标准，装修交房，注重环保，绿色低碳，中央空调24小时供应(无空调加时费)，交通便利(地铁4号，地铁12号在建，新建路隧道，大连路隧道，外滩隧道)。 2011年至今成交均价5.1万/平，租金约5-6元/平/天。 东方海港国际大厦 东方海港国际大厦为超高层5A甲级写字楼，总高125米26层。其中办公部分按不低于5A甲级的要求建造，并通过美国LEED金质认证，配套商业楼附设大堂、餐饮、会议、休闲等商业功能并营造一个集餐饮、健身、游泳、休闲为一体的高档商务服务中心。 顶层近1/3为邮政银行所持有，大厦平均租金为6-8元/平/天。 上海港国际客运中心（B地块） 上海港国际客运中心B地块，共九幢写字楼，一个音乐文化中心和一个画廊，九幢写字楼中前排的六幢写字楼为集功能和景观为一体的7层独立式办公楼，单体面积15000~20000平方米，每幢均具有独立的命名权，适合作为世界级企业的总部或地区总部；后排两幢高层景观写字楼和一幢多层写字楼，满足不同商务企业的需求。 租金：8.5-9元/天/平米 位置交通 位置： 虹口区北外滩，内环内 交通： 1.地铁4号线杨树浦路，大连路站 2.在建地铁12号线提篮桥站 3. 新建路隧道，大连路隧道，规划公平路隧道 规划公平路隧道 新建路隧道 大连路隧道 地铁4号线 地铁12号线（在建） 四至： 东至规划路 南至临江大厦 西至公平路 北至东大名路 项目四至 项目定位 考虑地块一些限制条件，加上我们的客源主要为中小型航运、物流、报关公司，不建议做甲级写字楼，而是做供他们升级换代的写字楼产品。 本项目定位于服务于北外滩“航运、贸易”企业的“中端准甲办公楼”。为企业降低商务成本，提供商务便利。其中，商业定位于“区域性社区商业体”。主要服务于： 1) “北外滩”办公区域的商务人群配套商务消费; 2) 周边居住社区的家庭消费及北外滩区域办公楼宇的商务宴请、社交、娱乐等； 项目品牌定位：按《绿地集团品牌命名规范》，项目品牌名定位为“绿地浦创国际广场”。 公平路 商业主入口 办公入口 东大名路 商业次入口 设计方案--立面效果 主要技术经济指标 目前方案（裙房商办方案未定稿） 办公 23F 商业 4F 办公 20F 商业 4F 地下 2F 物业 类型 层数 单元面积段 （㎡） 套数 套数占比 备注 商业 4 64-220 150-205 25 74% 主力 225-360 18 26% 套数合计 68 100% 办公 20 140-225 150-200 141 87% 主力 210-225 21 13% 套数合计 162 100% 建筑总高：99.45m 建筑层数：地上23层、地下2层。其中： 商业4层，总建12626㎡，主力面积段150-205㎡套数占74%；