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康桥总部经济园 市场调研报告 目 录 前 言 1 第一章 宏观环境分析 2 1.1 国家总体宏观经济 2 1.2 上海市宏观经济概况 2 1.3 南汇区经济形势 4 第二章 上海市工业园商务区发展情况 6 2.1 上海市现代工业园概况 6 2.1.1 主要经济园区分布 6 2.1.2 各大工业园主导产业特色 7 2.1.3 各工业区发展趋势 8 2.2 上海市工业房地产发展动态 12 2.2.1 工业项目供需概况 12 2.2.2 工业物业租售情况 13 2.2.3 土地批租价格 14 2.3. 上海甲级写字楼市场动态 14 2.3.1 甲级写字楼需求 15 2.3.2 甲级写字楼供应 16 2.3.3 甲级写字楼空置率 17 2.3.3 甲级写字楼租金/价格 17 2.3.4 市场展望 18 2.4 综述 19 第三章 总部经济概述 20 3.1 什么是总部经济 20 3.2 企业发展总部经济所关注的因素 20 3.3 上海发展总部经济的可行性 21 3.4 香港、新加坡发展总部经济的启示 23 第四章 康桥工业园发展总部经济的可行性 24 4.1 康桥镇概况 24 4.2 康桥工业园区自身简介 25 4.3 康桥工业区发展总部经济的可行性 26 第五章 可比项目分析 28 5.1 北京总部基地 28 5.1.1 总部基地概述 28 5.1.2 详细介绍 29 5.2 上海西郊生产性服务业集聚区 30 5.3 漕河泾虹桥临空经济园区 31 5.3.1 交通 31 5.3.2 规划 31 5.3.3 配套设施 31 5.4 上海国际总部之都 33 5.4.1 项目概况 33 5.4.2 项目定位 33 第六章 项目 SWOT 分析 35 6.1 优势 35 6.2 劣势 35 6.3 机会 35 6.4 威胁 35 第七章 康桥总部经济园可能入驻的企业 37 7.1 选择康桥总部经济园的动因 37 7.2 可能入驻的企业 38 7.2.1 按企业来源区域划分 38 7.2.2 按行业划分 39 7.3 潜在入驻企业资料库 42 7.3.1 上市公司资料分析 42 7.3.2 民营企业 500 强资料分析 44 康桥总部经济园市场调研报告 前 言 此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群 提供一些切实可行的参考依据。本项目的整体定位是：工业园内部的总部经济园区。 这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限，因此在规划设计、引 进产业、形象定位以及操作模式上都还