红谷滩总部基地项目部.pdf

红谷滩总部基地项目部 前 言 古语有云:”上兵伐谋,谋定而动” 房地产开发项目投入资金大,存在风险也大,因此,项目通过全盘谋划在 进行可以尽可能规避风险,达到最大效益。 [总部项目]受政府导向影响巨大,在开发实施过程中即要满足政府的 硬性要求,并且要达到项目利润最大化。最终形成本项目的以下主张. 第一章 总部基地分析 第一章 总部基地分析 红谷滩新区为促进产业的发展，增加税收的来源，提升商气和人气， 红谷滩新区为促进产业的发展，增加税收的来源，提升商气和人气， 打造企业总部和区域性总部的商务平台，新区管委会决定建设总部基 打造企业总部和区域性总部的商务平台，新区管委会决定建设总部基 地项目，并按照高起点、高标准的要求进行了统一规划、统一设计， 地项目，并按照高起点、高标准的要求进行了统一规划、统一设计， 力争将其打造成为企业最理想的办公场所和新区最繁华的商业街道。 力争将其打造成为企业最理想的办公场所和新区最繁华的商业街道。 总部基地项目是新区的重点产业发展项目，为此，市政府出台了 《红 总部基地项目是新区的重点产业发展项目，为此，市政府出台了 《红 谷滩新区总部基地建设暂行办法》，以确保该项目顺利的推进。 谷滩新区总部基地建设暂行办法》，以确保该项目顺利的推进。 第一章 总部基地分析 1、政策简析 1、总部大楼仅用作办公与商业用途，不得用作住宅； 1、总部大楼仅用作办公与商业用途，不得用作住宅； 2、办公用房面积不少于总建筑面积的60%； 2、办公用房面积不少于总建筑面积的60%； 3、总部需引进二十家年纳税10万元人民币企业在红谷滩注册入驻； 3、总部需引进二十家年纳税10万元人民币企业在红谷滩注册入驻； 4 、该项目作为红谷滩新区招商引资项目，可享受新区区级规费全免 4 、该项目作为红谷滩新区招商引资项目，可享受新区区级规费全免 及返利等政策。 及返利等政策。 第一章 总部基地分析 2、行业背景简析 1. 房地产行业在相当长一段时间内仍将是中国国民生活中的热门消费点，此举无 须质疑。12月初温家宝在政府工作会议中提出了加快城市化进程。 2. 行业竞争者面对市场不断推荐出新的项目，以及国民产生出的汹涌购买力，必 将推动或改变企业对内、对外的经营策略，尽力避免同质化、克隆化、拿来化 的行为出现。 3. 竞争方式层出不穷，硬性的传统资金优势必将让道于软性的优质服务、人性化 的管理。 第一章 总部基地分析 3、总部基地简介 红谷滩总部基地项目位于南昌市中央商务区之中，东起卫东大道，西至碟子 红谷滩总部基地项目位于南昌市中央商务区之中，东起卫东大道，西至碟子 湖大道，南临总部路，北至CBD中轴线，总占地面积277亩，分两期建 湖大道，南临总部路，北至CBD中轴线，总占地面积277亩，分两期建 设，一期建设115亩8幢高标准、多功能写字楼，总建筑面积约33万平 设，一期建设115亩8幢高标准、多功能写字楼，总建筑面积约33万平 方米，总投资约10亿元，建设工期30个月。 方米，总投资约10亿元，建设工期30个月。 项目将建成为集办公、科研、商业于一体的智能化、生态型、高品位的 项目将建成为集办公、科研、商业于一体的智能化、生态型、高品位的 企业总部楼群，大楼仅用作办公和商业，其中办公用房面积不得少于总 企业总部楼群，大楼仅用作办公和商业，其中办公用房面积不得少于总 建设面积的60% 。 建设面积的60% 。 第二章 项目现状与周边市场状况简析 第二章 项目现状与周边市场状况简析 总部基地，一个大型公建集合群 以写字楼为主 市政对此抱有良好预期 希望打造南昌乃至中部区域的总部经济 这或许就是总部基地名称的由来 但就南昌这个正在发展的城市而言 总部经济无疑是一个需要时间去实现的计划 摊开南昌地图 可以看到各类型的写字楼物业分布在各个区域 其中不乏“总部”驻扎 但大部分写字楼空置严重 第二章 项目现状与周边市