理想商业中心产品建议书.pdf

理想商业中心设计建议书 ——仅供设计管理部参考 商业管理部 2010年11月 一、理想商业中心总体定位 二、理想商业中心设计思维建议 三、理想商业中心各系统设计建议 四、理想商业中心总体工程技术条件 一、理想商业中心总体定位 （一）总体定位： 在遵循汇集购物、超市、餐饮、儿童、休闲娱乐（影院/ktv/游艺/健身/洗浴） 等多业态/多业种，满足时尚生活/休闲消费的购物中心定位的基础上，总体定位为适 合家庭时尚消费的中高档区域性购物中心。 （二）客群定位：项目区域周边居民为目标客群，兼顾时尚消费的中青年客群，辐射 大兴黄村客群。 （三）经营定位： 1、构建影院、夜店ktv、电玩、洗浴、健身等多种娱乐休闲组合，丰富区域娱乐氛 围。 2、组建服装、鞋、化妆、运动等主力消费品类的品牌量及经营规模，营造良好的购 物环境，满足日常生活及中高档消费需求。 3、做足人气旺盛的知名轻餐/快餐/特色餐饮,兼顾民族特色，形成餐饮氛围； （四）形象定位：时尚、品位、亲和 1、商业软硬件品质一流，15年内不落伍，环境舒适。 2、具有文化品位、意境、主题，整体调性应该是时尚、轻松、温暖的。 3、商品、品牌定位于中高档和生活消费品、时尚消费品、个性消费品。 二、理想商业中心设计思维建议 （一）始终以市场和顾客满意为关注焦点 （二）统一业权、统一招商、统一管理 （三）创造怡人的购物环境 （四）充分利用每一寸空间、每一刻时间进行宣传、推广 （五）品牌可以相同、业态可以雷同、唯有服务不同 三、理想商业中心各系统设计建议 （一）动线设计 （二）橱窗、灯光、LED （三）标识系统：安全类、功能类和导购类（POP ） （四）二装围挡设计 （五）其它细节：环保、地下停车场、观光梯、无障碍同道等 （一）动线设计 室内人流的有效规划可以在一定程度上提升商铺的租金和室内的有效人流平 方，为商场带来更大的效益。因理想商业中心是以商铺的租赁来回收资金，在这 种前提下，人流系统的规划设计需在保证人流的情况下最大限度地提升商铺的租 金及商铺的使用面积。 楼体设计应满足：主通道形成回型通道（含挑空结构），局部可形成次同 道。 东方新天地（地下一层）：以主通道为主，主通道中间加以岛铺，人流形成回型 动线，南部餐饮区域由于进深过长，故设计出次同道，并以此做活。 金融街购物中心/新光天地：有挑控部分自动形成回型动线，无调控部分，设置 中岛商铺，而形成回型动线。 （二）橱窗、灯光、LED 橱窗 与店内陈设 应季商品和活动相协调 与建筑物整体和周边环境相协调 与人的视觉习惯相协调适当的灯光照度 楼梯内外尽量多的预留橱窗展示，展现 商业氛围，便于品牌推广 灯光 购物中心的暖色灯光，给人以高雅、 温暖和舒适的感觉 LED （三）标识系统 标识系统按功能分类，有指引 类、导购类、环境类和安全类 按摆放方式分类，有吊牌、立牌 和贴牌，以及喷刷 指引类标识系统 导购类标识系统 安全类标识系统 尊重消费者的知情权，且在发 生纠纷的时候可以争取免责 温馨提示加上有趣的动画，让 小孩更容易理解 会员查询系统 （四）二装围挡设计 （五）其他细节：环保、地下停车 场、观光梯、无障碍同道等