智汇万相总部基地项目定位报告及财务分析.pdf

智汇万相总部基地项目 定 位 报 告 及 财 务 分 析 目录 一、市场数据收集及调研………………………………… 3 二、区域市场分析………………………………………… 8 三、总部基地案例分析………………………… 14 四、客户调研与访谈……………………………………… 21 五、专题报告研究、定位报告撰写……………………… 24 六、业态布局及规划方案………………………………… 30 七、投资分析……………………………………………… 34 八、开发计划……………………………………………… 35 九、项目投资计划与资金筹措表………………………… 40 十、项目销售预测表……………………………………… 41 十一、项目销售税金及附加……………………………… 42 十二、利润及投资利润率………………………………… 43 一、 市场数据收集与调研 1、 地块环境、交通条件、规划 1) 城市简介 大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人 口73 万，面积 3059 平方公里。大丰市先 后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生 城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全 国城市环境综合整治优秀城市”等30 多个 国家级和省级先进县（市）称号。 2) 城市交通 港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的 深水良港，国家一类口岸。 铁路—新长铁路纵贯大丰境内，南与 沪宁、宣杭线相连； 公路—从港口可直通沿海高速、徐大 高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204 国道； 内河—港口 5 级疏港航道可通过通榆 运河直达长江水系。 小结：1、从地理位置上看，大丰得天独厚，且交通体系较完整，使得其在经济 发展中有着巨大的潜力。目前大丰处于经济发展的加速期。 2 、因为大丰拥有深水港的优势，近期以及今后很长的一段时间内，将成 为江苏省发展的重点区域。 3、2010 国务院正式批复了《长三角区域经济规划方案》同时上升到了国 家战略的沿海大开发也正式全面启动，大丰作为一个具有一类开放口岸的 核心城市，其工业的发展也将进一步得到提升。 3) 城市发展规划