安徽滁州南谯区红花湖开封建议书.ppt

二、项目SWOT分析 1、项目周边缺乏成熟的基础设施条件与之进行无缝对接； 2、项目地块内的地质、水质等自然条件有待进一步勘探检测； 3、可大面积开发利用的荒地处在水体的南侧，地块资源并非最佳； 4、目前水面面积偏小，若要提升水面面积则涉及大资金投入的坝体改造工程； 5 、项目运作报批流程待明确； 6 、项目运做的成功与否取决于地方政府的行政配合能力； 三、项目初步定位方向 『专家生态议事园』立意点 1、红花湖地块自然地貌优越，傍山依水，风景如画；依据现有资源规划出的生态型科技基地、文化基地与专家学者的生活工作状态容易产生共鸣，进而吸引这部分客层认同入驻； 2、南京是全国著名的人文城市，高校及文化机构众多，有庞大的文化专家客户群体；南京是长三角地区重要的科技研发基地，有广阔坚实的科技专家群体。高校、科研的生力军需要并在积极拓展生态、环境俱佳的研发基地。 我项目以『专家生态议事园』为规划基础立意点，充分利用现有历史文化及生态优势，以文化科技事业为开发主题方向、并含有旅游、度假、休闲题材，以各类专家为项目的主力推广群体。力图通过本项目的规划建设，使滁州快速融入南京城市发展方向，提高地区经济发展科技含量，提升城市地位。 会务、休闲、度假： 专家高层论坛、高端政务商务会议中心、休闲度假中心等 文化展示： 滁州历史文化陈列室、地方文化景观示范区、徽派建筑园等 文化科研： 创意及艺术产业园、科技及生态研发基地、名校名人园、软件专家园、高新科技园 文化交流： 国际文化交流园、文化旅游中心 内容支撑： 【精品建筑园区】 四、项目规划初步构想及一期进度考虑 项目开发占地约2800亩，与山体景观区、中心岛观光区、沿水库景观预留区共同组成红花湖区域『专家生态议事园』。 需政府配合的事项 重要论证点 进度时间表 诚挚合作 共创辉煌 谢谢！ 在自然山水之间，有一些别具特色的建筑，会使天地间多一些灵动，在各色建筑中，古今中外都有值得我们去欣赏、回味和发展的建筑艺术，所以我们希望在红花湖专家议事园中有这样一片建筑的天地。中国传统的建筑形式，徽派建筑当属瑰宝之一。 图片说明：中式建筑的现代演绎 图片说明：徽派民居及山西民居 图片说明：徽派建筑的运用 红花湖开发初步意见书 1、专家议事会议中心、休闲旅游度假中心 2、徽派建筑区、各园区景观、人文建筑 3、基础设施 4、园林景观、道路 5、综合开发管理成本 红花湖开发初步意见书 项目总投资约8-10亿元，分期实施，其中约包括： 总体规划 中心建筑、配套建筑，1.5-2万方； 软件园、名校名人园、生态植物研发基地3-5万方； 红花湖开发初步意见书 一期 各种旅游配套项目到位； 创意产业园、徽派建筑园等，5-8万方开发建设量 红花湖开发初步意见书 二期 红花湖开发初步意见书 高新科技园、国际交流园等 6-8万方开发建设量 三期 红花湖开发初步意见书 3、供水、供电、供气、排水、道路、通讯、网络工程建设； 2 、科教、文化、科研、旅游等相应产业和税收政策； 1、土地立项申请； 备注：政府产业政策和税收政策的明朗化有利于我项目产业布局的快速形成。 * * 一、红花湖项目的基本情况检索 红花湖开发初步意见书 项目地块示意 概　　况：项目地块以红花湖为核心，形成以山、水、林、地多种形态组成的自然风貌区； 位　　置：滁州市琅琊山西侧； 面 积：区域总覆盖面积可达１万多亩； 用地性质：目前大部分可利用面积可界定为四荒地．在利用上只要得到县级以上政府的批准即可； 交通条件：目前基地内并无良好交通，从滁州市区外围到项目地块需半小时车程，若向东南往市区修建一条新的道路距离在３－６公里． 红花湖开发初步意见书 红花湖位于滁州市的西侧，紧邻琅琊山风景区 S：优势分析 1、紧邻滁州市的琅琊山景区，区域认知度高； 2、地块植被完好，视野开阔； 3、项目所属区块范围内基本上没有需要拆迁的原住居民； 4、滁州市能提供充足的电能； 5、以红花湖为主，与现有山体形成的完美湖岸条件； 6、项目地块对外通路较容易打通，与外界衔接的新建道路只需3公里； 红花湖开发初步意见书 【Ｓ优势分析】 【Ｓ劣势分析】 红花湖开发初步意见书 1、滁州地区开发域内资源的大发展方向； 2 、南京市一小时都市圈的规划形成赋予滁州地区加速发展的机会； 3 、项目所在地滁州市对外交通便捷，周边200公里范围里有十多座大中城市，拥有丰富的城市消费人群； 4 、未来京沪高铁、宁西铁路、宁蚌高速等大交通格局的形成，有助于进一步扩大项目的对外交通条件； 5 、项目的科技文化产业基地定位具有区域内的唯一性； 6 、滁州地区需要一个大规模、高定位、高品质的综合性开发项目，以提升城市在省内以