宝安中心区A004-0101产品建议.pdf

谨呈：龙光集团 宝安中心区A004-0101 宝安中心区A004-0101 产品建议 产品建议 前 言 本次报告主要解决开发商对于项目产品规划的建 议。 2 A004-0101地块 1、主体建筑物性质： 办公、商业 。 2、建筑覆盖率： ≤30% 。 3、建筑间距： 满足消防和日照要求 。 4、建筑容积率：≤3.3 。 5、建筑高度或层数：≤100米。 6、计入容积率的总建筑面积为 56770 平方米， 其中:商业性办公面积43770平方米, 商业面积13000 平方米。 3 目 录 天时 大环境发展需求 宝安市场困境 住宅投资客转入 地利  区域品牌影响力 地块条件优越  区域竞争优势 人和 产品打造 4 天时——发展需求 2030 西部滨海区（宝安滨海区和除华侨城以外的南山） 年  结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的 深 优势，发展现代物流业。 圳  建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产 业等高端制造业。 城  加强与香港的合作，发展现代服务业。 市 发 展 规 划 5 天时——发展需求 宝安中心组团的功能发展策略 宝  建设深圳西部核心城区的综合服务中心 安  高标准建设区域性物流基地 中  高起点、高标准进行城市更新和住宅区 心 的建设 组  构建高效便捷的综合交通设施体系 团  建设高标准、高质量的公共服务设施体 系 规  建成环境优美、富于特色的生态型现代 划 化城市组团 新规划不单可以带旺宝安城市 化发展进程，也将使宝安经济、 政治、文化产生重大影响。 6 天时——发展需求 宝安中心区发展趋势——对比深圳中心区 07年-08年 03年-06年 列 商业/ 序