房地产基金及合作案例研究.pdf

房地产基金及合作案例研究房地产基金及合作案例研究房地产基金及合作案例研究房地产基金及合作案例研究 2013.8 免责声明：本方案仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款以最终签署的法律文件为准。 目 录 第一部分第一部分第一部分 房地产基金是什么房地产基金是什么房地产基金是什么 第二部分第二部分第二部分第二部分第二部分第二部分 房地产基金做什么房地产基金做什么房地产基金做什么房地产基金做什么房地产基金做什么房地产基金做什么 第三部分第三部分第三部分 房地产基金怎么做房地产基金怎么做房地产基金怎么做 第四部分第四部分第四部分 中山（深圳）公司经验分享中山（深圳）公司经验分享中山（深圳）公司经验分享 免责声明：本方案仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款以最终签署的法律文件为准。 22 1 房地产基金是什么 1 房地产基金的概念及分类  “房地产私募股权投资基金房地产私募股权投资基金”，是是一种面向少数特定的投资人发行的种面向少数特定的投资人发行的 ，主要投资于房地产公主要投资于房地产公 司或房地产项目的投资基金；“募、投、管、退”是基金的四个重要环节。  基金是是一种专家管种专家管理的集合投资产品的集合投资产品 ，，以是否公开发行或向社会特定公众发行的以是否公开发行或向社会特定公众发行的区别别 ，，界定为公募界定为公募基金 和私募基金；公募基金的发行需要特定的金融机构牌照，私募基金的发行需注意规避“非法集资”风险。 根据所投房地产项目类型：住宅地产基金、工业地产基金、商业地产基金、旅游地产基金等 根据介入项目不同的阶段分为：发展型基金、开发型基金、持有型基金等； 简 简 分 单 根据产品收益结构的不同分为：债权型基金、股权型基金、夹层基金等； 类 类 根据基金组织类型的不同分为：公司型基金、契约型基金、有限合伙型基金等； 根根据基金管理人的不同分为：金融机构发起基金、地产公司发起基金、 他机构发起基金 … 免责声明：本方案仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款以最终签署的法律文件为准。 33 1 房地产基金是什么 2 常见的房地产基金组织形式 组织形式 公司型 法律关系法律关系、、规制规制、、 委托代理委托代理； 《《公司法公司法》》；公司章程公司章程 成立依据 最低注册资本、严格的注册缴付时间和 资金缴付 比例 存续和投资回收 永续；不能退股，只能转让和减资 以股本金承担有限责任，作为股东甄选 投资 管理人并监督；对管理人的独立性和稳