大连沿海国际中心项目营销策划案.pdf

大连沿海国际中心项目大连沿海国际中心项目大连沿海国际中心项目大连沿海国际中心项目 营销策划案营销策划案营销策划案营销策划案 北京伟业控股公司市场发展中心北京伟业控股公司市场发展中心 序 言 建筑如同人，环境、机遇和思想形成他的性格和品质，价值决定方向，但更 源自于内在的光芒源自于内在的光芒 ，一个建筑的本性一个建筑的本性 ，也是一群人的价值观也是一群人的价值观。 2008年，沿海集团以恢宏的气势挺进大连，在寸土寸金的星海湾占据了一 席之地席之地 ，在这历史性的一刻在这历史性的一刻 ，同是对城市中心无可复制的土地使命感使然同是对城市中心无可复制的土地使命感使然，在方在方 案论证过程中，我们一次次深切感悟着开发企业的责任与远见。我们也力图通过 我们的智慧我们的智慧 ，让这块为世人所瞩目的土地能够传奇永续让这块为世人所瞩目的土地能够传奇永续………… 项目解读项目解读：城市滨海中心城市滨海中心//全装修全装修//健康健康//智能化高品质豪宅智能化高品质豪宅 极速式暴利营销极速式暴利营销++逼迫式开盘逼迫式开盘 沿海要在大连来一次大地震 88个月个月1515个亿个亿 总目录CATALOG 第一部分、市 场 篇 第二部分、策划推广篇 第三部分、销售策略篇 第四部分、营销管理篇 第五部分、商 务标 篇 第一部分、市场篇 一、城市发展与城市经济 二、大连房房地产市产市场分析 三、高端市场分析 四、星海湾住宅市场分析 五五、市场小结市场小结 一、城市发展与城市经济城市发展与城市经济 城市发展与城市经济 大连概况 大连是东北地区唯一的出海口。大连市地处中国东北辽东 半岛最南端半岛最南端。东濒黄海东濒黄海,西临渤海西临渤海,南与山东半岛隔海相望南与山东半岛隔海相望, 北依辽阔的东北平原，是东北、华北、华东的海上门户。 被评为：旅游城市、宜居城市、花园城市 旅游城市—98年荣获中国首批优秀旅游城市称号。 宜居城市—位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的 暖温带大陆性季风气候暖温带大陆性季风气候，冬无严寒冬无严寒,夏无酷署夏无酷署,四季分明四季分明。 花园城市—素有“花园城市”的称号，联合国环境署评选为 最适合人居全球环境500佳城市 经济实力在全国处于第一城市集团： 2007年大连市GDP达到3005亿元，排名全国第１8位，2006 年中国内地城市综合竞争力年中国内地城市综合竞争力，排名排名第第99位位。 大连——东北三省重要的经济贸易城市、东北三省少有的宜居城市 城市发展与城市经济 国家政策————支持大连的快速发展 充分利用东北地区现有港口条件和优势充分利用东北地区现有港口条件和优势，，把大连建成东北亚重要的国际航运中心把大连建成东北亚重要的国际航运中心。（。（国务院文件国务院文件）） 温家宝主持国务院振兴东北地区等老工业基地领 导小组会议强调导小组会议强调：坚定信心坚定信心、再接再厉再接再厉、坚持不坚持不 懈地推进东北地区等老工业基地振兴。 胡锦涛会见普京胡锦涛会见普京 将推动中俄在振兴东北方面合作将推动中俄在振兴东北方面合作 2007年６月８日国家主席胡锦涛在德国海利根达姆 会见了俄罗斯总统普京时表示：中方将推动中俄在 振兴东北老工业基地和开发远东及东西伯利亚地区振兴东北老工业基地和开发远东及东西伯利亚地区 方面早日开展合作，实现共同发展；中方将就能源、 科技、人文等领域的合作同俄方加强联系和沟通。