第十章房地产房屋拆迁安置与补偿.pdf

第第1010章章 房地产房屋拆迁安置与补偿房地产房屋拆迁安置与补偿 §3-1 房屋拆迁及其程序  一、房屋拆迁的概念房屋拆迁的概念  拆拆：：——拆除建筑物以及其他附拆除建筑物以及其他附 着物  迁：——将原有的土地使用者进 行迁移 二二、拆迁法律关系拆迁法律关系 概念：拆迁法律规范在调整拆迁当事 人的行为过程中所形成的相互之间人的行为过程中所形成的相互之间 法律上的权利和义务关系。 一）拆迁人确认 取得房屋拆迁许可证的单位。（2001 ） 拆迁单位必须具备以下条件拆迁单位必须具备以下条件 建设项目批准文件 有明确的名称有明确的名称、组织机构和固定的办组织机构和固定的办 公场所公场所 有足够的资金和技术、财物管理人员  《房屋拆迁资格证书》 拆迁单位的种类拆迁单位的种类 企业法人 拆 拆 法法 迁 迁 人 社团法人 单 单 国家机关法人 位 非法人组织 二)) 被拆迁人确认被拆迁人确认 被拆迁人被拆迁人：：被拆除房屋的所有人为被被拆除房屋的所有人为被 拆迁人。被拆除房屋的使用人为拆迁 安置对象安置对象。。  特殊情况：  11、析产导致房屋产权不明确的析产导致房屋产权不明确的  2、房屋产权人去世而引发继承事件发生时  33、房屋买卖引起原产权变动时房屋买卖引起原产权变动时  4、改建、翻建、或新建的房屋未办理产权 登记登记  5、设定抵押的房屋 三三））被拆除房屋的使用权人确定被拆除房屋的使用权人确定 1、以租赁方式取得使用权的以租赁方式取得使用权的－－以以 租赁合同确定租赁合同确定 2、以国家划拨或调拨方式取得房屋 使用权的－－以文件确定 33、以借用等方式取得使用权的以借用等方式取得使用权的－－ 以契约为准 下列哪个是受补偿的对象下列哪个是受补偿的对象？  2002.3.1，经某房地产管理局批准，房地产开 发公司对位于某街住宅区进行拆迁建设发公司对位于某街住宅区进行拆迁建设，宋某宋某 的房屋在拆迁范围内，宋某的房屋在拆迁范围 内内，由于宋某不在国内由于宋某不在国内，又不想再回国居住又不想再回国居住， 因此将房屋于2002.4.3经公证处公证赠与丁女 士士。丁女士持公证书向房屋登记管理部门丁女士持公证书向房屋登记管理部门 申请产权登记，产权登记主管部门经审查 后认为改项赠与行为违反有关规定后认为改项赠与行为违反有关规定。没有没有 给她办理产权过户登记手续。丁女士于 44.88将该房屋占用并且要求房地产开将该房屋占用并且要求房地产开 始公司按法律规定给以补偿。 点点评评 宋某的赠与行为违反了《城市房屋 转让管理规定转让管理规定》》的规定的规定，属于无效属于无效 民事行为。 本案中，宋某得到补偿，而丁女士即不 是该房屋的所有权人也不是房屋的使用是该房屋的所有权人也不是房屋的使用 权权，，不受任何补偿不受任何补偿。 拆迁范围确定后禁止的行为拆迁范围确定后禁止的行为 新建、扩建、改建房屋 改变房屋和土地用途改变房屋和土地用途 租赁房屋租赁房屋 案情 33，原告秦某与郑某就房屋买卖达成协议后原告秦某与郑某就房屋买卖达成协议后，双方双方 与3.12订立书面房屋买卖合同。合同约定：郑某自愿将 其自有的其自有的22 间平方以间平方以55万元的价格卖给秦某万元的价格卖给秦某，秦某秦某一次性次性 付款后即归秦某所有，3.14秦某交款后和郑某持房产执 照照、房屋买卖合同房屋买卖合同、身份证件等到房管部门办理过户手身份证件等到房管部门办理过户手 续，房管部门因工作繁忙，当天未予办理。于是秦某和 郑某商定