鼎申风荷丽景尚城推广整合提案.pptVIP

区域内具有代表性楼盘分析 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 ——市场推广与客户反映 主要竞争对手情况分析 我们的目标人群来自哪里…… 客户访谈样本1 客户访谈样本2 客户访谈 小结 对于本项目,他们来自哪里？ 他们是谁？ 他们具有哪些特征？ 特点 招商·雍华府整合推广分析 分享案例招商海德花园 配套 集中商业 | 好爱广场、乐购大型超市、颛兴路购物街、上海国际保龄球馆等；悠闲细节 | 咖啡馆、茶馆、商务酒店、水疗中心、知名餐饮店、俱乐部、美容美发、旅行社、琴行等；全方位生活配套 | 医疗服务中心、幼儿园、银行、邮政局、重点中学、大学城等。 项目比较 在区域内，由于项目处于主城区，因此在相关配套上，如商业、休闲、生活配套一应俱全，较为充分，相成良好的生活圈。随着嘉定新城的规划，将更加完善。 区域中心 配套成熟 招商·雍华府 配套 招商·雍华府 具有典型Art Deco特征的华贵花岗石基座，包厢式阳台与通透玻璃窗展现出[墙]的丰富层次与温暖、馥郁的色调，传承自江南民居的[山墙]与源自西方建筑的[锁石]构筑简洁的层顶--深藏于浓荫的48栋花园电梯洋楼，以欧洲联排别墅为蓝本，采纳了上海里弄建筑那[带有一些深宅大院的遗传]的色彩、线条与气质，凝炼设计与葱茏绿意相融合，衍生出家居生活的精神意义。 招商·雍华府「花园洋楼」立面效果图 上海老派经典Artdeco建筑风格 总价70-110万，均价10500元/平方 建筑风格 招商·雍华府 英式别墅 浅灰原生石材、红砖墙、黛瓦，三段式构造在别墅设计中呈现出另一番风华。以[临水映照]为基本姿态的前庭院、后水岸的[双首层] 设计； 以老虎窗、长条窗、装饰栏杆勾勒上海老洋房最为传神的窗、檐、边、台；从石库门建筑中抽离山墙、清水墙等建筑符号滤出质感年华，更融合织锦砖、英式沉墙等庭院的手法，映射欧洲建筑的中国演变。 招商·雍华府「湖心岛别墅」 总价500-700万，26000-29000元/平方 建筑风格 招商·雍华府 多样户型特色各异，创新空间可分可合 花园洋楼，五大空间形态 「都会寓所」55㎡，面积紧凑，阳光充裕； 「公馆77」77㎡，“1+1”户型开展空间； 「花园府邸」89㎡，空间运用经济合理； 「馥锦大宅」147㎡，空间阔绰； 「雍华大府」166㎡，复合性居住功能； 微缩里弄式邻里走廊 包厢式阳台 6-8层电梯公寓 北侧端头两房入户花园 石材基座+面砖 英式别墅，典藏双首层立体墅空间 领域标识，强调不同住户的域感 三段式立面 开敞式亲水地下室，形成双首层空间； 面宽7余米的气派客厅； 5.6米华丽阁楼； 步出式地下室、下沉式庭院与三层空中露台层层递进过渡； 建筑风格 招商·雍华府 五大主题庭院 富有英伦情致的主题庭院。首期「花园里」以4栋多层洋楼围合1500㎡「四季花园」，设置雕塑群、亲子园、池泉庭三大主题节点，展演丰盛四季；凸显[后巷]理念的「锦绣里」，则通过近2500m2「林畔花园」实现当代开放式后巷情怀；伴水而生的[畔岛花园] 半岛水岸人文、法式端庄与中式禅意之间的「浅水花园」两样风华。 河、湖、溪、岸、水之语境 6300㎡水体。 翡翠湖环绕湖心岛别墅，西借水木栈桥，东汇百乐广场喷泉，循环往复，成为社区[水之眼] 畔岛河最南端，六磊塘自然驳岸 主环路林荫大道 北段主入口采用高大的榉树和香樟，开扬华府意境； 百乐广场更采用了树阵、喷泉、装饰铁艺围合成聚集性的社区节点； 环形段则以掩映在绿荫下的漫桥、水木栈桥等四桥延伸出了英式浪漫主义情怀。 自然水系 环绕其中 规划 招商·雍华府 交通便利性不足 结论 业主反应 雍华府离5号线有1公里左右，步行要二十分钟以上，1号线要先坐5号线转，并不是很方便。 附近就只有一个乐购，到好爱广场还要40分钟，也没看到什么休闲、运动广场。 必要配套仍缺乏，尚不成熟 部分房源户型设计不合理 环境较差 性价比低，超出业主和意向客户的心理价位（8000-9000） 空气质量很差，附近的化工厂每天都散发很重的气味，不会得慢性病吧！ 得房率一般，位置一般，房价还一万，太贵了，8000多还差不多 58和77平的户型，南北不通透，要通透只能把厨房打通，但这样又会熏着家里的老人。卫生间紧凑，餐厅像个过道，北面房间小得做儿童房都不够。 业主评价 招商·雍华府 第一阶段：品牌造势 定位：浓荫深处 雍华府 推广策略： 以企业名义入市，借招商的企业品牌认知和在上海的市场形象，阐述品牌价值及文化，及“上海意象的再创”开发理念，从而导入项目。 动作：?“缘起·百年