杭州万科公园大道 运营开工报告.ppt

* * * * * * * * 万科·公园大道 营销策略汇报 Part I 2014年城东板块竞争研判 板块特征一：“螺蛳壳里做道场”。8分钟车程覆盖笕桥、天城、普福、牛田、彭埠五大片区，成为2013杭州楼市关注度最高的板块之一。 在售：8个 将售：5+1个 尾盘：3个 万科公园大道 万科草庄 滨江金色黎明 万科紫台 世茂东壹号 中大普升 保利梧桐语 紫玉福邸 天阳尚城国际 浙信锦润公寓 新中宇维萨 德信东望 淮矿地块 中铁建国际花园 远洋心里 招商雍华府 板块特征二：13年集中供应，竞争激烈。受板块内各片区推盘影响，量价震荡起伏。 2011.1-2012.3，成交均价28586元/㎡，成交总量1.09万方。 2012.3-2012.12，城东市场开始加量供应，成交均价18240元/㎡，成交总量22.5万方。 2013年，城东市场总体平稳，成交均价20075元/㎡，成交总量37.4万方。 板块特征三：13年4季度起市场开始呈现供过于求态势。但库存周期仍维持在相对合理状态，预计14年上半年，库存周期会超15。板块以价换量愈加明显。 项目　 住宅总量 已售量 已售占比 剩余总量 在售项目 滨江金色黎明 45 26.6 59% 18.4 浙信锦润公寓 7 1.4 20% 5.6 天阳尚城国际 19 1 5% 18 德信东望 13 5.7 44% 7.3 万科紫台 11 3.5 32% 7