恒福国际商业中心装修手册.doc

恒福国际商业中心装修手册 PAGE 16 恒福国际商业中心 （写字楼和商场） 装 修 手 册 恒福国际物业服务中心编制 二〇一三年十一月 序 言 为指引各租户的装修工作，规范装修行为，保持物业在装修期间能正常运作，特制定本手册。 恒福国际商业中心的物业管理包括装修管理，由物业服务中心负责管理。本手册使阁下更熟悉恒福国际商业中心的装修管理运作，有助于协助租户有效地规划及实施装修蓝图，从而顺利入伙。 倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与物业服务中心联系。 有关本手册之各项条款和内容，恒福国际物业服务中心可根据实际情况，适时作出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各租户查阅。 恒福国际物业服务中心： 联系电话： 0757- 传真号码： 0757- 第一章 物业系统技术数据 1.1 图纸 图纸及技术资料有于租户所雇用之装修公司开展工作。 1.1.1 如租户需要物业有关图纸，可以书面向物业服务中心申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容，而物业服务中心将于2个工作日内告知租户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。原则上只是提供A4白图(平面图)。 1.1.2 图纸中的数据只反映有关商铺/单元户型平面布局，但如有任何数据与现场不符，租户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，尺寸以现场为准。 1.2 电力 1.2.1 各商铺分电表由本物业开发商统一提供，独立安装在规定的位置，供电负荷设计标准为商场套内面积150瓦/平方米、写字楼套内面积80瓦/平方米（商场和写字楼配有中央空调，不预留空调用电），配置到各商铺/单元,但因面积大小不同提供的电压分别为220/380V两种方式。 1.3 供水、排水 商场/写字楼设有公共卫生间，商铺/写字楼内不再提供给排水管道接驳口，有特殊需求的商铺除外（如餐饮商铺、美容美发等） 1.4 消防 本物业按防火分区每一楼层公共走道都设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在标准层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统和防排烟系统。 1.5 结构情况 1.5.1 本物业标准层允许之承重： 商 场：350KG 写 字 楼：250KG 车 库: 4 1.5.2. 本物业为框架结构。 1.5.3. 核心筒为剪力墙。 1.6 空调及通风 物业按建筑用途设计中央空调系统。商场层采用风机加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般经营运作所需温度而设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，租户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。 1.7 综合布线系统 1.7.1 综合布线系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），已安装到楼层弱电井。每个商铺/写字楼内部的综合布线工程由租户向电信营运商申请，并由租户自行负责相关费用。 1.7.2 各商铺/写字楼的数据线路在公共走道天花内统一布线。 1.8 公共广播系统 在公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。 發展中心管理處 恒福国际商业中心 装修手册 PAGE XVI 第二章 物业装修管理 2.1 装修责任 2.1.1 任何租户雇佣的装修公司，必须遵守物业服务中心所制定的各项规定。并按规定将装修公司的名称、电话、地址及负责人名称填报物业服务中心存档。 2.1.2 如有关租户未依照物业服务中心制定的各项规定进行装修工作，因此而导致的一切损失及意外，由租户负责。 2.1.3 装修完毕的商铺/写字楼，未取得公安消防局的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关租户负责，物业服务中心对未取得验收合格报告的租户有权锁铺。 2.1.4 租户装修所聘请的装修公司必须有装修施工资质二级以上。 2.2 装修保险 租户须负责雇用的装修公司购买足够的建筑工程装修一切责任保险（每商铺/写字楼保额不少于人民币50万元整，视乎商铺/写字楼之面积而定），该保险受益人需包括物业管理公司及物业业主，并将有关保单副本呈交物业服务中心。 2.3 装修保证金 各租户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经消防局及物业服务中心验收合格，无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交物业服