园区地价值：成本效应、投资回报、社会意义.docVIP

标准文档 实用文案 园区的价值：成本效应、投资回报、社会意义 复旦大学陆铭教授将其对中国区域与城乡发展的众多研究成果高度概括成两句话，其中之一即是“放弃集聚与规模就是放弃发展”，集聚对经济发展的意义可见一斑，而产业集聚对于产业发展的意义同样如此。作为产业集聚的空间载体，产业园区规划、建设、发展的理论基础就是人才、资金、技术、信息、政策等资源的集聚，也正是基于产业集聚，产业园区对于使用者、开发商以及园区所在地才具有现实的价值。通过研究，东滩顾问认为园区对于使用者的价值主要体现在成本效应方面，对于投资者的价值主要体现在投资回报方面，而对于所在地的价值则主要体现在社会意义方面。 一、对使用者的价值——具有成本效应的园区 在《2009年世界银行发展报告》中，著名经济学家印德尔米特?吉尔从空间经济学的角度对集聚效应进行了剖析，他认为集聚效应可以从分享效应、匹配效应和学习效应三个方面进行解读。产业园区的集聚效应与之类似，东滩顾问认为对于园区的使用者，产业园区集聚效应的价值主要体现在降低成本上，即降低交易成本、降低生产成本、降低研发成本。 1、降低交易成本 信息不对称会对交易双方造成巨大交易成本，如交易前的信息搜集成本、甄别成本（市场调研、实地考察等）、交易中的磋商谈判成本、交易后的道德风险成本（拖延、逃避货款等）以及为规避交易风险而发生的中介成本（第三方担保、专业机构鉴定等）。产业园区将同类型的企业或处在产业链上相关的企业聚集，可以有效的降低交易成本，具体表现在以下几个方面： 首先，产业园区内部企业之间交易可以有效降低交易成本。处于同一产业园区的企业之间有一定的供应商和客商的关系?-，由于地理位置邻近，可以面对面地交流，从而增进了解和信任，缩小了信息不对称程度，可大幅度降低交易成本，包括信息搜集甄别成本、企业谈判成本、合同执行成本、企业间要素交易成本及中介成本等。例如：美国硅谷地区之所以能够快速发展，其中很重要的一个原因就是其产业集聚区内企业、科研机构、人才以及其他中介组织和机构之间建立了基于共同的价值理念和文化传统的社会网络，这样就大大降低了企业的交易成本，提高了交易效率，增加了企业的利润。 其次，产业园区之间的企业交易可以有效降低交易成本。如果园区将各自的企业信息进行搜集分析并在园区之间共享，同时园区之间达成战略合作协议并从园区的层面对企业的交易进行担保，这样可以使异地园区一体化，从各个方面降低交易成本。 最后，产业园区的企业可以共享市场网络从而降低交易成本。对于后入园企业可以通过分享已有企业的市场网路，尤其是原材料采购网络、生产性服务网络，以降低交易成本；不同的企业之间也通过共享市场网络寻找最佳产品与服务的供应商，从而达到降低交易成本的效果。另外，相对于单个企业，一个园区的企业整体参与市场竞争时，更容易打破市场壁垒而进入目标市场，这也是降低交易成本的重要体现。 2、降低生产成本 降低企业的生产成本是产业园区正外部性最为重要的体现。具体来看，产业园区可以从固定成本、运输成本、采购成本、劳动力成本、学习成本五个方面降低成产成本： 第一，固定成本。园区内企业可以通过共享市政道路、污水处理、排污、热电、天然气、电信等公共基础设施以及公共餐厅、职工公寓、公共会议室、公共实验室、公共技术服务平台、人力资源服务平台等公共服务平台以降低固定成本投入，从而达到降低生产成本的目的。 第二，运输成本。多数产业园区的选址都能发挥其资源禀赋，如靠近资源所在地、靠近目标市场、靠近港口等，企业在园区集聚有利于降低运输成本；另外，园区多数企业在产业链上具有一定联系，许多产品和服务的交易可在园区内进行，地理空间的邻近性降低了园内企业的运输成本。 第三，采购成本。大量企业在园区聚集，形成了很大的规模，同时也对相关生产资料产生巨大需求，这种规模经济效应足以保证园内企业能够高品质、低成本的生产资料供给。产业集聚也会提高园区的专业化密度，专业化密度提高有利于生产性服务业的本地化发展，这可以降低园内企业的服务成本。 第四，劳动力成本。产业园区内大量的就业机会吸引了大批就业者的进入，减少了集聚区内企业搜寻和招聘员工的成本；产业园区员工在集聚区内部企业和机构之间的自由流动，缩短了员工掌握不同的技术技能的时间，大大降低了企业在劳动力培训上所支出的成本。 第五，学习成本。产业园区将大量要素集聚，无意中营造了学习的环境，产生学习效应和溢出效应，园内企业通过在技术、管理、服务等方面相互学习，彼此分享，可以有效降低学习成本，提高生产效率。 3、降低研发成本 产业园区可以通过强化竞争激发企业的创新动力，也可以通过聚集创新要素、引导创新合作、集成创新服务等方式降低研发成本，产业园区已是科技创新的重要载体，如硅谷、索菲亚高科技园区、新竹科学园区、中关村等。 首先，聚集创新要素以降低研发成本。产业