海伟跨境电商综合大楼出售20181029.pptVIP

保税跨境电商、进口商品展示展销等； 保税仓储、保税物流、冷链仓储等； 联合办公、国际贸易、 平行汽车展示交易中心等； 对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。 对口岸物业有投资升值需求的投资公司。 不限制使用功能，最大化发挥具有的政策优势。 2. 综合大楼功能及适合买方 3. 综合大楼简介 综合大楼位于天津自贸区保税区内，离世界第四大港天津新港0.5公里，海关特殊监管区域，同时享有保税区、跨境电商、自贸区等特殊优惠政策。 适合保税跨境电商、进口商品展示展销、联合办公、平行汽车展示交易、冷链仓储、商业、物流等，建筑面积22364.36平方米，是天津自贸区保税区内唯一稀缺资源，各项配套成熟，海关、商检、税务、工商等相关部门驻区服务监管，国际贸易业务运作高效。 4. 数据指标 1. 总建筑面积：22364.36平方米 2. 占地面积：7000平方米 3. 绿地面积：1437.45平方米 4. 容积率：3.25 5. 建筑密度：53.93% 6. 建筑层高：3.9米 共6层 7. 承重：500公斤/平方米 8. 产权：50年 5.功能特色 1. 公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于 一层，无地下室； 2. 墙体采用恒温隔热隔冻技术，各楼层设计规划功能仓储、办公、 展示等通用； 3. 每层8个楼梯，客梯、货梯各2部，便于分割经营使用； 4. 车位120个，周边可利用面积大； 5. 建筑物非常方正，建设格规高端大气； 6. 距天津新港码头0.5公里、天津滨海国际机场25公里、天津市区 40公里、北京国际机场150公里。 （1）位于天津自贸区核心区域，天津港保税区之内，海关特殊监管区域。 （2）离天津新港（世界第四大综合性港口）0.5公里。 （3）成熟配套，海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。 （4）交通发达、与商业区紧紧相连。 6. 区位优势 （1）保税区政策 - “境内关外”，境外与保税区之间货物进出自由，免征关税，免许可证；- 可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流，没有时间限制；- 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。 （2）自贸区政策（共83条） - 企业设立门槛采用负面清单制，各行业全面解禁； - 境外旅客购物离境退税政策。 - 金融、期货创新… （3）跨境电商试点仓库政策 - 享有跨境电商税（免关税，消费税、增值税按70%征收 ） - 监管简化、运作快捷。 （4）一带一路区域政策 - 各项优惠政策出台中。 7. 政策优势 （1）稀缺资源 - 运作成熟的特殊区域，仅此一家的土地资源。 - 综合配套齐全。 （2）功能多样化 - 具有恒温功能； - 适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。 （3）开发商平台优势 - 唯一的酒类食品市场交易平台经营权，协助买方解决在运作中的问题。 8. 其它优势 9. 出售价格 综合大楼总价： 22364.36平方米 * 11000元 = 2.46 亿元（人民币） 出售方式1. 出售100%产权，由买方独家运营。 出售方式2. 也可把产权转入新成立子公司名下，转让子公司全部 或部分股权，共同经营，共享经营成果，共享升值空 间。 备注：出售后，如买方同意，卖方可以返租第6层自用 。 天津保税区因特殊监管区域，土地资源稀缺，企业须在区内注册并具有经营场所方可享受各项优惠政策，故办公室需求非常大，在保税区内现有旧楼改造的办公室可以租到3.6-4元/天/平方米，出租率95%以上，买方整 体收购后可改为联合办公经营或作其它用途均可，回报率高。 详见以下分析表： 10. 买方收益预算（1） 按照目前市场行情，买方可在6.5年时收回成本，50年产生收益为136.42亿元。 10.买方收益预算（2） 10. 买方收益预算（3） 10. 买方收益预算（4） 10. 买方收益预算（5）