南京房地产市场年报.pptVIP

GDP增速呈V型反弹 工业增加值稳步上扬，固定资产投资持续高位 土地挂牌情况 商品住宅供求分析 2009年南京商品住宅新增上市691万㎡，同比下降1.1%；销售量1066万㎡，同比上升160.6%；供销比0.65，商品住宅市场交易活跃，但新增供应萎缩，呈现卖方市场态势；存量持续快速减少，房价高速上涨。 从月度走势看，上半年开发商推盘节奏较为谨慎，月推案量最高不足60万平米；下半年随着市场好转，推盘节奏开始加快。 商品住宅销售价格分析 2009年南京商品住宅销售金额756亿元，同比增长186.4%；销售均价为7094元/㎡，同比增长9.9%。2009年南京商品住宅快速回暖，成交量、价均保持较大幅度增长，主要有以下几点原因： （1）在金融危机影响下，08年房地产市场遭遇寒流，企业、消费者信心受到严重打击，大部分购房者采取观望措施，整体购房需求受抑而在09年得到彻底释放。 （2）国家针对金融危机出台一系列救市政策，奉行宽松的货币信贷政策，从而使购买力的进一步得到放大。 （3）面临经济危机开发商资金链相对紧张，信心指数明显下滑，项目开发进度缓慢，导致全年新增上市量停滞不前，供求关系的转变带来新一轮的房价上涨。 （4）受通胀及年底优惠政策即将收紧的预期、市场可售房源紧缺及舆论造势形成羊群效应，导致年末恐慌性购房高峰。 +22.7 +22.3 7703 2009年下 -0.3% -4.6% 6277 2009年上 -4.4% +5.8% 6296 2008年下 +10.6% +26.7% 6583 2008年上 环比（%） 同比（%） 均价（元/㎡） 时间 ■□ 2009年以来南京商品住宅市场逐步复苏、回暖，下半年住宅价格涨幅快速上升，同比由上半年的-4.6%上涨为22.3%；下半年环比上升为22.7%。从逐月销售均价看，全市成交价格保持快速上升， ■□ 从图中可以看出，2009年下半年的销售额470.49亿元，占全年总销售额的比例明显高于上半年，因此下半年均价上涨对全年整体均价的影响程度甚大。 商品住宅销售价格分析 2009年南京商品住宅套均成交面积为111.7㎡，同比上升4.5%。 从逐月户均成交面积看，随着商品房价格逐步走高，刚性需求客户逐步退出市场，改善型客户比例增大，大户型成交量上升。 商品住宅套均成交面积走势 商品住宅成交面积分布 从成交面积来看，100㎡以上户型所占比例最高，达到66.16%，其中100-140㎡标准户型所占比例为38.69%。 对比2008年，全市100㎡以下户型所占比例下降了6.57%；而100-140㎡户型所占比例则上升了1.94%，这说明受宽松的货币信贷政策影响，购房者的总价承受能力增强，同时投资改善型客户信心逐步恢复。 商品住宅成交金额分布 从金额分布看，4000-5000元/㎡所占比例最高，为20.26%，4000元/㎡以下其次，为19.81%。低单价的商品住宅仍然是市场成交的主力。 成交单价段显著上移，以10000元/㎡以上产品上升幅度最大，其次为5000元-8000/㎡、8000-10000元/平米。主城房价普遍破万，以长江路9号、南京国际广场、金地名京、仁恒江湾等高端项目的持续热销。 板块市场运行情况 从板块供销看，各板块住宅成交价格同比增幅显著，江北江宁板块仍然是全市供应成交的主力区域. 随着地铁二号线即将通车，仙林板块年末供销量激增。 江北、江宁、河西三足鼎立之势被打破，仙林板块异军突起，供应份额分别为30%、23%、16%、13%；销售份额分别为30%、23%、13%、10% 。与2008年相比，原三大板块份额均明显下滑，仙林板块随着项目的增多，未来供应量将继续上升。 在售楼盘销售面积十强（城中） 在售楼盘销售进金额十强（城中） 24753.84 卓越SOHO 10 29648.5 观城 9 30159.91 万豪中心公寓(中商) 8 32949.76 金鼎湾花园 7 39792.67 长江路九号 6 41135.39 凯润金城 5 44616.17 华利国际 4 56399.08 中海凯旋门 3 66928.72 天正湖滨 2 77248.5 金陵尚府 1 面积（㎡） 项目名称 排名 49899.3 观城 10 54181.84 南京国际广场 9 54208.43 卓越SOHO 8 65233.30 华利国际 7 66656.58 金鼎湾花园 6 69984.71 中海凯旋门 5 79130.78 凯润金城 4 100969.15 天正湖滨 3 102689.67 金陵尚府 2 108282.06 长江路九号 1 金额（万元） 项目名称 排名 城中板块 城中板块上半年处于萎靡状态，从2009年7月开始，上市面积明显提高，但是09年底的住宅储备量开始减少，整个市场处