铜陵市主要商业区调查分析.docVIP

铜陵市商业调查分析 1-. 市场分析 1-1地理、人口、消费综合说明 地理优势：铜陵地处上海与武汉、南京与九江的正中心，是长江中下游承东启西的重要节点，交通便捷，且是工业重镇，是长三角产业梯度转移的最佳首选地，区位优势相当明显，辐射能力强。②港口优势。铜陵港是铜陵市的南大门，通江达海、皖中南水上交通门户，具备铁、公、水联合运输的条件。近年来，外向型经济发展迅速，港口外贸活动频繁，在外贸进口上，韩国的硫酸、日本的铅矿和越南的钛粉也频繁登陆铜陵港，为横港物流园区的发展提供先机。 人口，消费因素 2009年末全市户籍总人口调查为74万人，主要分为市辖区和铜陵县。其中铜陵市辖区有铜官山区30万人，狮子山区（包括西湖镇）8.3万人和郊区（包括铜山镇，大通镇灰河乡）7万人。铜陵县人口有32万人(包括五松镇，顺安镇，钟鸣镇，天门镇，老洲乡，东联乡，西联乡，婿坝乡)。 近几年来全市居民生活生活质量不断提高，收入稳步增长。2010年，全市城镇居民人均可支配收入达18690元，比上年同期增长11.5%。其中工资性收入为14690元，增长14.7%。2010年全市城镇居民人均消费性支出12877元，比上年同期增长27.3%。其中，人均食品消费支出4541元，占全部消费性支出的比重达35.3%，比上年同期下降7.2个百分点。在居民收入持续增长的同时，居民消费支出趋向平稳，消费结构日显优化，消费层次不断提高。 消费品市场持续旺盛：2010年，全市实现消费品零售总额99.15亿元，增长19.1%。其中，城镇实现消费品零售额89.12亿元，增长19.0%；乡村实现消费品零售额10.03亿元，增长20.3%。从行业结构看，批发业实现消费品零售额9.9亿元，增长25.9%；零售业实现消费品零售额70.82亿元，增长18.5%；住宿业实现零售额1.16亿元，增长28.0%；餐饮业实现零售额17.27亿元，增长17.2%。目前我市人均GDP已达4280美元，在整个安徽省中一直处于前三甲。标志着我市进入了一个全新的快速发展阶段，人们的生活方式将由生活型向享受型转变，将直接推动城市形态由低级向高级转变，商贸流通业将处于发展的黄金期。建成与皖中南现代商贸中心相协调、可持续发展能力的商业网点结构体系。增强主城区商业中心的核心与带动作用，完善以主城区商业中心为主导，区级商业中心为支撑，社区商业中心和城镇商业为基础的发展机制。发展面向省内外的现代化专业市场，形成以现代化专业市场为主导，其它专业市场为补充的基本布局。随着经济的发展，正在从购买力不足向商业供给不够方向转变，新的经营业态和舒适的购物环境将备受青睐。 1-2商业经济发展因素分析 今年开春以来市区商业用房均值为16500元/平方米左右，与去年年底相比增长1.5%.由于铜陵市老城区的改造加快，市中心部分地段处在道路改造和基础设施的修建，雨润商场的建造和长江二路的修建，给原本铜陵市很多年以来商业一直处于薄弱环节带来很大的发展空间。拆迁面积的增加，造成商业用房需求增加，中心区商业用房开始上涨，但目前涨幅不大。主要原因一：近期市中心区开发建造的商业用房多为大型商场，目前市场上缺少有实力的大买家，而市区边缘建造和城郊各区的小面积店铺较多，符合目前的市场需求，销售较热。二、随着郊区城市化进程的加快，其商业氛围也日益繁荣，使城郊差距缩短，靠近市区附近新建楼小区楼盘已经售空，人气逐渐向周边扩展，如峰南苑小区，富丽花园小区，豪邦康城，万泰翡翠城，柏庄，五环国际。凤凰城小区，万泰水晶城。包括恒大集团正在建造的小区，并将周围的商业带动起来，并且未来逐渐形成商业圈。 1-3铜陵市商业区商业现状调查及分析 为了能够较为直接，准确地了解铜陵市商业市场的情况。此次特别针对几条知名的商业街道（如长江路，金山路，义安路，淮河路，杨家山路）和较为典型的百货商场就其租金，面积，布局及商业品牌等方面进行调查分析，了解其经营模式和经营定位。 1-3-1商业街 A长江路 长江路位于铜陵市传统市中心区域，同时也是几条商业街道中商品定位较高的一条商业街。整条长江路贯穿通过市中心区域东西方向，沿街店铺主要以经营男女休闲服饰，茶楼，手机卖场，百货商场（化妆品，皮具，中高档男女服饰，通讯用品，大小家用电器等）以及部分大中型餐饮设施为主。（如育和大酒店） 由于长江路沿街商铺分散较为凌乱，此次将长江路的重点调查范围定在商业铺较集中的长江路中段。就各个店铺的经营业种，营业面积以及租金价格等问题进行调查分析，从而区分不同业种的市场潜力及租金承受力。 本次调查长江路南北两侧共有131家风格各异的沿街店铺。从租金来分析来看长江中路：在义安路和人民一路这段之间的专卖店铺最贵，约在16元/m2·天左右；在人民一路和人民二路之间的专卖店铺约在12元/m2·天左右；人民二路和淮河路之间