2018年北京物业市场纵览2018展望2019.pdfVIP

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2019-06-24 发布于安徽
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高力展望北京 | 研究 | 2019年1月23 日曹化行总监 | 研究 | 华北区 +86 10 8518 1633 Emily.Cao@ 北京物业市场2019年展望姚质彬各物业类型需求保持健康水平高级分析师| 研究 | 华北区 +86 10 8518 1633 Zhibin.Yao@ 陈曦租金变化空置率变化资本值变化高级分析师| 研究 | 华北区 +86 10 8518 1633 Xi.Chen@ 总结及建议 > 2019年，将有达到历史高峰的840,000平方米新增供应进入市场，约为预测的净吸纳量赵闻谦尽管我们预计写字楼与零售市场 287,000平方米的三倍。我们预测大量的新增高级分析师| 研究 | 华北区均将在2019年录得大量新增供供应会于2019年末将全市整体空置率推升至 -0.4 % 6.0个百分点 3.4 % +86 10 8518 1633 写字楼 Sally.Zhao@ 应，健康的需求水平有望支撑各 16.0% ，租金也将出现下行。物业类型的发展：邓斯琪分析师 | 研究 | 华北区 +86 10 8518 1633 > 我们预测科技、金融与灵活 > 尽管2019年预计会迎来供应高峰，稳固的需求 Nissa.Deng@ 办公行业将继续作为写字楼应使空置面积被持续吸纳。租金低于平均水平需求的主要驱动力。的新兴区域新增项目可能会使平均租金仅同比零售微升0.3% 。 0.3 % 0.8个百分点 0.9 % > 富主题化且拥有较高比例体验型业态的购物中心将更能在消费升级的趋势中获得青睐。 > 高力国际预计北京仓储物业需求将持续强劲。整体空置率应保持在接近零点的水平，租金或 > 在2019年寻求大面积租赁的将同比上涨5.8% 。 5.8 % -0.8个百分点 8.1 % 仓储租户应考虑在天津租赁物流面积以满足需求。写字楼收益率工业物流收益率零售收益率 > 我们建议境外投资者更多关注北京市场，同时预测2019 > 持续的信用紧缩政