建筑工程定额原理与概预算之第六章.docVIP

第六章 概算定额和概算指标 6.1概算定额 6.1.1 概算定额 概算定额的概念 概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目，较之预算定额更为综合扩大，所以又称“扩大结构定额”。 概算定额内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。 定额基准价＝定额单位人工费＋定额单位材料费＋定额单位机械费 ＝∑（人工概算定额消耗量×人工工资单价） ＋∑（材料概算定额消耗量×材料预算价格） ＋∑（施工机械概算定额消耗量×机械台班费用单价） 6.1.2 概算定额与预算定额的区别 ⑴ 概算定额与预算定额的相同之处 ① 概算定额和预算定额都是反映社会平均水平。但两者之间要保留一个必要、合理的幅度差。 ② 都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。表达的主要内容、方式及基本使用方法都相近。 ③ 都会随着社会生产力、科学技术的进步而进行补充和修订。 ⑵ 概算定额与预算定额的不同 ① 所起作用不同。概算编制于初步设计阶段，是控制建设项目投资的基本依据；预算编制于施工图设计阶段，是确定工程价款的依据。 ② 概算依据预算定额、概算定额或概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大而简化，概括性强、步距跨度大；预算则依据预算基础定额和综合预算定额进行编制，其项目分项与定额内容较详细，步距较小。 ③ 概算定额主要用于设计概算的编制。 ④ 编制内容不同。概算包括工程建设的全部内容；预算只编制单位工程和综合预算书，不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 6.1.3 概算定额的分类 概算定额分类 概算定额分类 建筑工程概算定额 安装工程概算定额 土建工程概算定额 水暖通风工程概算定额 电气照明工程概算定额 其它工程概算定额 机械设备及安装工程概算定额 电气设备及安装工程概算定额 其它设备及安装工程概算定额 6.1.4 1） 概算定额的用途 ⑴ 概算定额是编制概算、初步设计概算、修正概算的主要依据。 ⑵ 概算定额是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据。 ⑶ 概算定额是编制主要材料需要量的计算基础。 ⑷ 概算定额是编制建设工程概算指标的依据。 ⑸ 概算定额是快速编制施工图预算、标底、投标报价的依据之一。 2） 概算定额的编制原则 ⑴ 项目齐全、步距合理； ⑵ 工程量计算规程简明适用，具有可计算性； ⑶ 定额水平反映社会平均水平，并考虑概算定额与预算定额之间的幅度差； ⑷ 表现形式体现量价分离原则，并应体现各类工程的特点。 3） 概算定额的编制依据 4） 概算定额的编制步骤 ⑴ 准备工作阶段； ⑵ 编制初稿阶段 ⑶ 测算阶段 ⑷ 审查报批阶段 6.1.5 概算定额的组成内容和 1） 概算定额组成内容 ⑴ 说明 说明包括总说明、章说明和节说明 总说明包括概算定额的作用、适用范围、编制依据、使用规定及说明等；章说明包括工程量计算规则及有关说明、特殊问题处理方法的说明等；节说明主要包括定额的工程内容说明。 ⑵ 定额项目表 定额项目表包括定额表及附注说明。定额表由定额编号、计量单位、人工、材料、机械台班消耗量组成。 ⑶ 附录 附录的主要内容包括主要材料损耗率及其它等。 2）概算定额的特点 ⑴ 项目划分贯彻简明适用的原则，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，适当合并与综合了相关的预算分项工程项目，以简化分项和概算编制。 概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程所需的人工、材料、成品、半成品和施工机械台班费用。 ⑵ 全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。 ⑶ 以预算定额为基础，在充分考虑到定额水平合理的前提下，取消了换算系数，为有效控制建设投资创造条件。 ⑷ 在预算定额水平的基础上略有提高。一般来说，概算定额加权综合平均水平比预算定额增加造价的2%～5%是比较合适的。 6.2 概算指标 6.2.1 概算指标的基本概念 1）概念 在建筑工程中，概算指标是以建筑面积（m2或100m2）或建筑体积（m3或100m3）、构筑物以座为计量单位，规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。 概算指标是按整个建筑物或构筑物为对象编制的，因此它比概算定额更加综合和扩大，据其编制设计概算也就更为简便。它的数字均来自预算和决算资料，即用其建筑面积或体积除工程造价，或造价除所需的各种工料而得。目前，以面积（100m2）为单位表示的比较普遍，也有以