万科的住宅产品总观.ppt

08年：以十字型平面为代表的标准化 09年：暂无 成都区域 THE END 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 放映结束 感谢各位批评指导！ 让我们共同进步 标准化产品库体系的出发点：产品线原理 主流客户生命周期与土地、产品的对应关系 主流客户分类描述 标准化产品库体系的框架 户 型 风 格 景 观 性 能 立面 部品 节点 绿化 场地 绿色 舒适 安全 精装修 原型方案 定型施工图 ABC级 区 域 总 部 标准化产品库体系的程度分级 级 别 类 别 内 容 定标 户型库 原型方案+楼型方案 风 格 4种风格立面、节点、部品 精装修 ABC级 景 观 绿化、活动场地 性 能 绿色、舒适、安全 定型 定型产品 全套施工图 平面/立面/精装修 材料部品/构造节点成本采购 定标：主流产品体系平台 定型：工业化基础 产品线管理下的标准化 从产品导向到客户导向 客户导向的产品设计模式 建立标准化产品库体系 产品库之单体 产品库之精装修 产品库之立面 产品库之景观 户型和楼型对应不同标准，分别建库实际应用时可自由组合 户型库 楼型库 对应 对应 客户标准 气候条件 各地政策 推荐成熟核心筒 产品面积段各区域自行制定 开放的建筑设计标准 客户分类需求 户型设计标准 明确房间使用功能 定型家具布置 功能空间尺寸 标准户型 功能空间价值排序 功能空间组合 全面家居的需求 户型库框架 深-90-2B1W-01 所属区域 卫生间数 房间数 户型面积 编号 经典户型独立冠名：如U5、兰田1号 编号原则 户型库索引 楼型库框架 楼型库索引 编号原则 沪-T2-G-01 高层/小高层 一核几户 编号 所属区域 产品线管理下的标准化 从产品导向到客户导向 客户导向的产品设计模式 建立标准化产品库体系 产品库之单体 产品库之精装修 产品库之立面 产品库之景观 根据客户需求和支付能力的不同划分精装分级体系 七类精装修定型产品系列 产品线管理下的标准化 从产品导向到客户导向 客户导向的产品设计模式 建立标准化产品库体系 产品库之单体 产品库之精装修 产品库之立面 产品库之景观 立面风格模块化产品+立面风格个性化选择 成果 产品线管理下的标准化 从产品导向到客户导向 客户导向的产品设计模式 建立标准化产品库体系 产品库之单体 产品库之精装修 产品库之立面 产品库之景观 产品景观定位—喜达屋酒店集团 vs 万科集团 产品景观定位—万科集团产品 产品景观成本预算 马斯洛需求 客户景观需求排序 景观载体 成本预算（元/m2) 5. 自我实现的需要 优美的景观视线 外部景观 地段外部条件决定 泳池景观 1400 4. 尊重的需要 良好的品质感 架空层 1000 水景 450 硬景 200 软景 65 3. 感情上的需要 完善的交往空间 运动场地、儿童活动场地、老人活动场地 100-500 2. 安全上的需要 完好的私密性 小区围墙、灯具 30 1. 生理上的需要 基本的景观处所 标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他 30 车行道路 160 不同客户的关注点不一样 要标准什么？成果是什么？ 前期规划 景观设计 案例分析 样板制作 活动场地 各类场地的功能配置面积和服务半径要求 各种场地的规格、推荐配置 各种场地的案例 软景 软硬比、乔灌草比、推荐树种、不宜树种 植物规格、种植方式 间距、搭配 硬景 软硬比、水景、石材比率、无障碍、垃圾箱布置规则 各类坡道、台阶、减速带、人行道、停车位、水景、垃圾箱 停车位、无障碍坡道、人行道、排水篦子、减速带、垃圾箱 铺装 景观构筑物 布置规则 入口岗亭、亭、廊、棚架、膜结构 廊架 廊架、亭 照明系统 车行照明、人行照明、场地照明、装饰照明、特写照明布置规则、设计要点 高度、布置距离、照度、灯具选择 灯罩、检修电路 成果 万科四区域的产品（户型）手册和产品内容展示 产品手册 产品体系 标准三房 舒适三房 标准四房 舒适四房 深圳区域再改户型 7种首置首改户型 组合13种楼型原型 19种再改户型 组合15种楼型原型 客户—标准—产品、户型标准化 深圳区域（08年） 深圳区域（09年） 以十字户型为依托建立产品库 十字户型 产品体系 上海区域（07年） 兰田一号 U5 一房 二房 层 数 小 中 大 超大 小 中 大 超大 三房 小 中 大 超大 四房 小 中 大 超大 11F 18F 30F 产品体系 明星产品 产品手册 上海区域标准化产品体系表（07版） 全产品手册、2大明星产品 上海区域（08年） 大户型 中户型 小户型 上海区域标准化产品体系表（08版） 产品体系 产品手册 大户型 中户型 小户型 产品升级 上海区域（09年）