2009年厦门SM新生活广场商业策划与调整报告_3.pdf

5. 租金收入分析（方案一） Team Best 5.1 建议租金收取方式 以下为业主方于2008年11月28 日及2009年1月8 日所提供的厦门主要商业项目的租金情况： 商业名称 租金 中山路商圈 200-1,000 元/m2/月 世贸商城 约500 元/m2/月（L1） 罗宾森广场 300-350 元/m2/月（L1） 明发商业广场 70-300 元/m2/月 SM City 80-300 元/m2/月 加州城市广场 220 元/m2/月 从以上租金情况分析，目前厦门商业中心中山路租金水平最高，跨幅最大。以其他区域作参照，最黄金位置的平均租金 约在300元/m2/月。 由于金融危机的影响，各品牌采取了保守的拓展计划，因此本项目租金应下浮15%-20%。 以此估计，商场第一年一层的租金水平约为：250 元/m2/月，其他楼层往上依次递减 -78- 5. 租金收入分析（方案一） Team Best 5.2 店铺租金配置一般原则 按照每一个店铺的具体位置，各个店铺的租金有所不同，应综合考虑如下因素： • 人流量—商场主入口、扶梯附近的人流量较大，租金越高 • 可视性—入口和扶梯面对店铺可视性较强，租金更高 • 对外展示面—沿街店铺一般有更好的对外展示形象的橱窗，租金更高 • 店铺形状— 门面宽、店铺浅、形状方正的店铺租金更高 • 店铺面积—店铺面积越大，租金越低；店铺面积越小，可以承担的租金越高 综合上述因素，各个店铺租金从高到低依次分为如下级别（具体可参考后图）： • 均价+20% • 均价+10% • 均价 • 均价-10% • 均价-20% -79- 5. 租金收入分析（方案一） Team Best 5.3 各楼层平均租金 由于项目有较多主力店，而零售主力店的租金相对于零售专卖店而言较低。综合业主方于2009年2月10 日提出的意见， 各业态的各楼层平均租金细分为： /m2/ 楼层 业态 平均租金（元 月） 专卖店 280 零售 L1