湖北2015城地价动态监测简报-土地场.docVIP

PAGE 1 湖北省2015年度城市地价动态监测简报 2015年度，在全国经济发展步入新常态的大背景下，全省经济增速放缓，土地市场活跃度下降。我省2015年度供应建设用地总面积23194.08公顷，同比下降28.8%，商服、住宅、工矿仓储、其他用地分别供应2231.38、4994.30、6945.98、9022.42公顷，分别占比9.62%、21.53%、29.95%、38.90%；商服用地同比增加7.3%，住宅、工矿仓储、其他用地供应量同比减少2.3%、14.5%、47.7%。 根据省统计局数据，1-11月，全省房地产开发投资完成3816.03亿元，同比增长6.7%，全省商品房销售面积5006.64万平方米，同比增长12.2%。 在宏观经济下行和房地产市场逐步回暖的综合作用下，我省综合地价同比、环比均小幅上涨，但涨幅收窄，各城市地价有涨有跌，城市间的市场分化明显。 一、湖北省总体地价情况 2015年，湖北省地价水平总体上继续保持上涨趋势，但较2014年涨幅收窄。全省全年综合地价水平值1302.9元/平方米，较2014年上涨33.9元/平方米，同比增长率为2.67%。商业、住宅、工业地价分别为2441.9元/平方米、1653.2元/平方米、372.6元/平方米，同比增长率分别为1.82%、3.10%、1.46%，环比增长率分别为0.89%、1.69%、0.74%（全省历年地价变化情况参见图1、图2、图3）。 图1-湖北省分用途地价水平（元/平方米） 图2-湖北省分用途地价指数走势图 图3-湖北省历年地价增长率（%） 二、区域和重点城市地价情况 从重点城市来看，武汉市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为4590元/平方米、9603元/平方米、6392元/平方米、863元/平方米；同比增长率分别为4.89%、2.56%、5.88%、3.98%，武汉市各地价水平均为全省最高；宜昌市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1451元/平方米、2372元/平方米、1499元/平方米、385元/平方米；同比增长率分别为7.96%、5.33%、12.03%、1.85%，地价水平值在全省排名分别为第4、5、5和5位；襄阳市综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为2773元/平方米、4.51元/平方米、3504元/平方米、382元/平方米；同比增长率分别为2.55%、2.01%、2.70%、0.26%，地价水平值在全省排名分别为第2、2、2和6位。 从地价水平来看，综合地价水平最高的为武汉、襄阳、黄石，分别为4590元/平方米、2773元/平方米、2059元/平方米；商业地价水平最高的为武汉、襄阳、黄石，分别为9603元/平方米、4051元/平方米、3782元/平方米；住宅地价水平最高的为武汉、襄阳、黄石，分别为6392元/平方米、3504元/平方米、2409元/平方米；工业地价水平最高的为武汉、荆州、恩施，分别为863 元/平方米、568元/平方米、435元/平方米。 从地价增长率来看，综合地价增长率最高的为宜昌、武汉、恩施，分别为7.96%、4.89%、3.12%；商业地价增长率最高的为宜昌、鄂州、孝感，分别为5.33%、4.10%、3.81%；住宅地价增长率最高的为宜昌、武汉、恩施，分别为12.03%、5.88%、3.92%；工业地价增长率最高的为恩施、武汉、荆州，分别为6.10%、3.98%、2.53%（全省监测城市地价增长率参见图4）。 图4-湖北省监测城市2015年度分用途地价增长率（%） 从区域情况来看，2015年，武汉城市圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1326.7元/平方米、2700.1元/平方米、1779.6元/平方米、354.4元/平方米；同比增长率分别为2.45%、1.56%、2.91%、0.95%，环比增长率分别为1.41%、0.61%、1.75%、0.69%。 鄂西生态文化旅游圈综合、商业、住宅、工业地价水平值分别为1272.4元/平方米、2109.9元/平方米、1490.7元/平方米、395.9元/平方米；同比增长率分别为2.97%、2.26%、3.40%、2.06%，环比增长率分别为1.50%、1.37%、1.59%、0.80%。 三、2015年湖北省地价特点分析 （一）全省综合地价水平保持上升态势，涨幅收窄。 2015年，全省城市综合地价水平值较2014年年末上涨33.9元，同比增长率较2014年回落0.9个百分点，环比增长率较上半年高0.17个百分点。全省综合地价水平保持平稳上升态势，涨幅收窄，同时下半年地价增长较上半年快。 （二）全省分用途地价水平保持总体增长。 2015年，全省商业地价水平值为2441.9元/平方米，住宅地价水平值为1653.2元/平方米，工业地价水平值为372.6元/平方