成都青城山别墅市场调研暨定位发展报告.pptVIP

2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 3、项目分析 作为重庆2008年新推出的山地别墅物业，其一经公布，即受到了重庆市场的极大关注，特别是其一期1批次不超过4700元的均价，更使得其受到重庆各界购房人群的追捧。 美利山位于北部新区的一个制高点，海拔达到476米，最大的落差能够达到65米。一期建筑通过建在原生的山地坡地上，使栋与栋之间的落差能够达到3-4米，这让客户的私密性得到了充分的保证。同时因为是山地别墅所以保留了原生山地的错落地差，让每户都能拥有开阔的视野，栋与栋之间的最大间隔都划给客户做私家花园，使得一期的联排花园也相当的大。 在园林景观上，美利山在台地周围种植大量的植物，减少噪音同时，也减少污染。考虑台地的因素，因此主卧室靠小区里面，将客厅和私家会所放在了外侧。一期的中间还拥有一个5000平米的天然湖泊，打造了依托于湖泊的叠水景观，完全依照原生态的地形而建的。 在户型设计方面，一个亮点是在户型设计上有5.7米的负一层挑高空间和一个私家会所。负一层是双车库入户，做到人车分流同时，让私家花园保持完整，避免车行道的干扰。私家花园方面，联排中间户的花园面积差不多在90-110㎡左右，端头户基本上都达到200-400㎡。包括负一层和花园在内的面积，都会被写入到产权面积中去，而并非所谓的赠送面积。 二、鲁商云山原筑 1、基础信息 鲁商云山原筑，是由重庆鲁商地产打造的北美山地风情纯别墅区。项目位于重庆北碚城南新区，区政府与缙云山之间。 项目占地200亩（其中住宅用地175亩，山地公园用地25亩），总建筑面积5.7万平方米。 项目绿化率48%，容积率0.5，总户数232户。 项目于09年9月开盘，预计2010年12月交房。户型面积从197-300㎡不不等，主力户型面积约250㎡。 3、项目分析 鲁商云山原筑整体规划构思源于北美山地小镇建筑的错落布置，通过拉大建筑间距，增强视野通透性，结合在地块中部形成空间尺度适宜的围合式院落，既保证了建筑的舒适性，同时有效减少了对山体形态和自然特征的休整和破坏，最大限度的保留了原生态植被。同时在建筑设计上采用北美田园风情建筑，大量采用了原生态的木材及石材，使得建筑成为自然山体环境的有机组合。 项目位于国家4A级风景区，建筑与自然环境融为一体的自然主义空间体验，营造出一个全面共享的绿地景观空间。 项目小区的整体规划构思源于西方度假山城，借鉴意大利山地小镇的错落布置，整个小区的规划做得更为生动和有趣。小区规划设计始终坚持“以保护自然为本”，处处以自然景观保护为主，低密度建筑为辅，真正做到了“山水相连、喻景于物”的环境利用状态。 项目北侧直接与缙云山原始绿地接壤，缙云山近在咫尺，缙云山既是项目最亲近的绿地。项目位于四个绿色山丘之间，背靠缙云山，三面绿地 ，口小腹阔，使项目独立。无论绿化景观、建筑风格均可自成一派，尽情发挥，使项目特色突出，无可替代。鲁商云山原筑与毗邻的登山梯道，是缙云养生名山的组成部分，是打造缙云山养生名山的两大核心项目——中华养生园与十里温泉城的养生主题项目的重要组成部分，是缙云山养生主题的重要项目之一。养生文化与养生特色鲜明、突出。 三、28阙 1、基础信息 28阙，是由重庆天景置业有限公司投资开发。项目位于南岸区七公里学府大道69号。 项目占地200亩，总建筑面积4.3万㎡。 项目绿化率50%，容积率0.27，总户数108户。 项目于09年12月开盘，按3期开发。 * * 重庆别墅市场分析（附件） 第一部分 重庆别墅市场发展概述 一、重庆别墅市场发展沿革 重庆的房地产市场起步较晚，远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。回顾重庆别墅产品的开发历程，大致可以分为四个阶段： 第一阶段：盲目开发期 受九十年代初，全国第一次别墅开发热潮影响，出现大量缺乏经验、设计理念落后、营销手段陈旧、对市场了解不充分的别墅物业，且最终都以失败告终。 第二阶段：市场调整期 九十年代中期至2000年前，在吸取并总结了第一次失败的教训之后，以先进的开发理念和物业管理水平，促使重庆别墅物业的第二次开发潮到来。 第三阶段：重新启动期 从2000年到2002年年间，随着开发水平的提高，消费者的消费心理也日趋成熟，跟随全国第三次别墅开发热潮的到来，重庆市场的别墅产品不仅供应量增大，产品类型上也趋向丰富，同期在市场上出现的有华立·天地豪园、龙湖·香樟林、帝景名苑等知名项目。 第四阶段：市场放量期 从2002年至今，重庆别墅物业呈现更加繁荣