河南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷.docxVIP

河南省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1 C．2 D．3 2、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素 4、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 6、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素 7、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地 8、耕地的承包期为__年。 A．30 B．40 C．50 D．60 9、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。 A．国有土地使用权的协议出让 B．新建房地产的买卖 C．国有土地使用权的拍卖出让 D．征用集体所有土地11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 12、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。 A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式 D．统一货币种类和单位 13、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：35％～50％ 14、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。 A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素 15、下列不符合监测点地价评估要求的有__。 A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 16、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 17、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性 18、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性 19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 20、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。 A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容