惠州纳威人幸福营销执行报告.ppt

深莞惠相邻地区的无缝对接，推动了深莞惠的一体化进程，项目所在片区的发展机会进一步增加； 惠州近期拟重点推进以下三个方面的工作： 加快推进交通运输一体化：重点推进大亚湾石化区与龙岗区３条市政道路的对接和仁深高速公路博罗段的建设，力争尽早启动深惠城际轨道的开工建设； 加大联合治污的力度：重点推进淡水河干流防洪排涝整治工程、淡澳分洪河整治工程； 深化深惠两地产业合作。积极承接来自深圳的产业转移项目，与深圳市共同打造新型工业园区 。 在这三大合作中，交通无缝对接仍将是今年深莞惠合作的一大重点 为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，全力推进大亚湾经济技术开发区的经济发展和产业结构调整，加强创新创业环境建设，努力提高自主创新能力，区委、管委会启动大亚湾科技创新产业园建设。 科技创新产业园位于石化大道以北，惠深沿海高速以西，规划面积50万平方米，预计总投资15亿元，拟建设为集科技研发，项目孵化，综合办公，技能培训，产品展示，人才交流，会议中心，商业配套为一体的综合性科技产业园区。 预计2012年，园区首期建设基本完成； 预计2015年，园区开发建设基本完成； 项目经济指标： 占地面积：43000㎡ 总建筑面积：278011 ㎡ 容积率：4.8 建筑类型：定位为“深圳东岸CBD国际都市综合体”，项目共分为三期开发，其中一期有两栋，19层及30层的的公寓 住宅套数：共2100户 户型有：2号作品有52㎡左右的一房， 67㎡左右的二房，少量31-67 ㎡复式 当前均价：前期1号楼均价为6100元/㎡ 项目位置：大亚湾石化大道（中）399号 （检验检疫大楼对面） 项目经济指标： 占地面积：150000 ㎡ 总建筑面积：630000 ㎡ 容积率：3.49 建筑类型：首批预计推出5栋32层现代高层建筑，共806套单位，户型为66-88两房、90-125三房，户型紧凑方正，南北通透，户户赠送大面积。 住宅套数：共5600户 户型有：66-88两房、90-125三房 当前均价：待定 项目位置：大亚湾区西区龙海二路东端（菩提园对面） 项目经济指标： 占地面积：5276㎡ 总建筑面积：30000 ㎡ 容积率：4.98 建筑类型：由2栋13层（地下1层，地上12层）高层组成，1-2层为商场，3层为空中花园及休闲娱乐区，4楼为平层，5-12层为复式结构。 住宅套数：共272户 户型以3房复式为主 当前均价：待定 项目位置：大亚湾区响水北路与永盛路转角处 项目经济指标： 位置：大亚湾区中心区惠澳大道（铁炉嶂森林公园南面） 占地面积：58555 平方米 总建筑面积：246186 平方米 容积率：3.5 开盘时间：2010-5-29（5号楼已售完，6号楼预计八月中旬开盘） 总户数：1栋开盘推出248套（除8件样板房），该项目共2480 户 开发商：光耀集团有限公司 代理商：中原地产，景博行 项目经济指标： 占地面积：10000㎡ 总建筑面积：约70018㎡ 容积率：4.6 建筑类型：一期为两栋33层高高层 住宅套数：768户 户型有：以40-50㎡一房、71-78㎡两房、102-103㎡三房为主 均价：5000元/㎡ 销售情况：5月29日开盘 项目位置：大亚湾石化大道与中兴五路交汇处 项目经济指标： 占地面积：25552㎡ 总建筑面积：108612㎡ 容积率：3.50 建筑类型：项目共8栋小高层，南北两面各4栋，中间形成8000平米集中式园林；临街为一层或两层商业；1、2、3、4号楼为29层，2梯4户，5、6、7、8号楼为24层，2梯6户 住宅套数：912户 户型有：两房、三房、复式 当前均价：4380元/㎡ 项目位置：大亚湾区中心区中兴五路康汇花园东面 项目经济指标： 占地面积：10714㎡ 总建筑面积：64673㎡ 容积率：5.06 建筑类型：共5栋 ，24-26层高层 住宅套数：577户 户型有：有50-52㎡一房、71-81㎡两房、109-117㎡三房、131㎡四房 均价：4600元㎡ 销售情况：4月25日开盘 项目位置：大亚湾区中兴五路（住房规划建设局旁） 峰景湾二手房基本情况 户型以二、三房为主，四房为少数； 二手房客户分析 客户来源：主要为淡水本地客，深圳客数量较少 购买目的：主要以自住为主，长远考虑可投资； 需求户型：主要为三房； 业主出售二手房原因： 1）炒房 2）设施配套不齐全（购物，医疗，买菜不便） 3）出行交通费用高 业主对二手房出售价格的预期： 3500~4000都可以考虑出售 纳威人的幸福核心价值点：紧邻科技创新产业园、中心区区位优势、沿海高速头排物业、性价比高 目的：淡市下，派单对于跨区域营销来说，非常有实效，它既可以传播项目信